Top-gepflegtes Gartenidyll mit Wohlfühlgarantie - 3 Zimmer-Wohnung in Penzberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top-gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Penzberg. Die Wohnung wurde 2005 renoviert (Böden und Türen). Sie beziehen ein Objekt in einem tadellosen Gesamtzustand. Mit ihrer durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung idealen Platz für 1 bis 2 Personen, die Wert auf Ruhe und ein eigenes Stück Natur legen. Der clevere Schnitt sorgt für kurze Wege und eine optimale Raumnutzung. Vom einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie bequem in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang nach draußen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Arbeitszimmer flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die funktionale Küche ist optimal geschnitten und bietet auch Platz für eine kleine Essgelegenheit für eine Person mit schöner Aussicht nach draußen. Die darin befindliche, Einbauküche soll für 4.500,– € abgelöst werden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bietet zudem den perfekten Platz für Staubsauger und Vorräte. Ein Paradies für Sonnenanbeter! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhaft schöne, private Garten. Das Haus verfügt insgesamt über drei Terrassen, die perfekt um das Gebäude herum angelegt sind. So können Sie ganz nach Herzenslust den gesamten Tag über mit der Sonne wandern oder an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen im Grünen genießen. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gemeinschaftseigentum punktet mit einer Waschküche sowie Fahrradraum. Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt: • Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Parkett verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. • Komfort & Privatsphäre: Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine optimale Abdunkelung und angenehmen Sichtschutz sorgen. • Wohlfühlbad: Das helle Tageslichtbad bietet Ihnen mit einer Badewanne und einer separaten Dusche optimalen Komfort für jeden Tag. Die angebotene Garten-Wohnung befindet sich in der Birkenstraße 39 im Penzberger Ortsteil Wölfl. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und dennoch äußerst zentrumsnahe Lage aus. Alltag & Einkaufen direkt vor der Haustür: • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Penzberger Zentrum sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. • Bildung & Familie: Die Grundschule an der Birkenstraße sowie örtliche Kindergärten liegen in der direkten Nachbarschaft und machen die Lage besonders für Familien sicher und attraktiv. Freizeit & Naturidylle • Eigener Garten & Umgebung: Die Wohnung besticht durch ihren privaten Gartenanteil. Die umliegende Landschaft des bayerischen Voralpenlandes lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. • Seen- und Berglandschaft: Die beliebten Erholungsgebiete wie die Osterseen, der Starnberger See oder die Alpenkette sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung • Bahnhof Penzberg: Der Bahnhof bietet regelmäßige, komfortable Verbindungen in Richtung München und Kochel am See. • Autobahn (A95): Über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie die Landeshauptstadt München in rund 40 Minuten sowie das alpine Freizeitziel Garmisch-Partenkirchen in kürzester Zeit.