Großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger-WE, Wintergarten, zwei Terrassen, Garage, Carport, schönem Garten mit Badezuber in Claußnitz Nähe Chemnitz

Dieses äußerst gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus in der in 09236 Claußnitz überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer Wohnfläche von insgesamt ca. 203 m², vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen, über viele Jahre gewachsenen Garten. Die Immobilie bietet reichlich Platz für Familien mit gehobenen Raumansprüchen, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individuellen Freizeitaktivitäten. Das Haus erstreckt sich mit seiner Hauptwohnung über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Dachspitz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Insgesamt vereint die Immobilie großzügige Wohnbereiche, gemütliche Rückzugsorte und zahlreiche praktische Nebenflächen mit einem außergewöhnlich geschützten Außenbereich. Die wichtigsten Fakten zum Objekt: - Ca. 203 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnung (ca. 141 m²) und separate Einliegerwohnung (ca. 62 m²) - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche - Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung - Sonnige Südwestterrasse (ca. 18 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Wintergarten - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie separates Arbeits- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss - Ausgebauter Dachspitz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kleinem Balkon - Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC - Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Wintergarten - Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung - Liebevoll gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand - Zwei großzügige Terrassen mit hoher Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Privater Wellnessbereich im Garten mit holzbefeuertem Badezuber für ca. vier Personen - Garage mit Werkstattbereich und aktuell eingebauter Kletter-/Boulderwand (Homegym) - Zusätzlicher Carport und separater Holzschuppen - Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur ressourcenschonenden WC-Spülung - Praktische Keller- und Abstellräume sowie separater Hauswirtschaftsraum - Sehr gepflegter Gesamtzustand mit einzelnen bekannten Instandsetzungsmaßnahmen - Vielseitiges Raumkonzept – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten Für weitere Informationen und Bildaufnahmen der Innenräume fordern Sie gerne das ausführliche Objektexposé an. Zudem stellen wir Ihnen bei einem Termin vor Ort die Immobilie gerne näher vor. Lage Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden – familienfreundliche Lage im schönen Chemnitztal Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Claußnitz im Landkreis Mittelsachsen, nördlich von Chemnitz. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule mit Hort sowie eine Oberschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium in Burgstädt, sind ebenfalls gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und örtliche Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die nahe gelegene Stadt Chemnitz bietet vielfältige Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Über die Autobahnanschlussstelle Chemnitz-Glösa besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 und das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Vorzug ist die reizvolle Naturlandschaft des Chemnitztals. Die nahe gelegenen Wälder, idyllischen Flussauen und der Chemnitztalradweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch das Landschaftsschutzgebiet Chemnitztal mit dem Amselgrund bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Claußnitz vereint somit auf angenehme Weise naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges/Besichtigungstermine: Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts. Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen. Die Immobilie ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 bezugsfrei und verfügbar. Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage ab sofort möglich. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.