Attraktives Mehrfamilienhaus in Gründerzeitarchitektur - vollvermietet in Bernburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1910) in der Annenstraße 15 in Bernburg (Saale). Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 650 m².<br><br>Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 37-m²-Wohnung (vermietet seit 2016 für 203,50 €/Monat), links eine 55-m²-Wohnung (seit 2015, 302,50 €/Monat). Das erste Obergeschoss wird von einer großzügigen 108-m²-Wohnung eingenommen (seit 2017, 594,00 €/Monat). Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit 50 m² (seit 2018, 275,00 €/Monat) und 40 m² (seit 2018, 220,00 €/Monat). Alle Wohnungen erzielen eine Nettokaltmiete von 5,50 €/m².<br><br>Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.595 €, was einem Jahresrohertrag von 19.140 € entspricht. Auf Basis des Angebotspreises von 259.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,4 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 13,5. <br>Das Mietsteigerungspotenzial ist dabei noch nicht ausgeschöpft: Die marktübliche Sollmiete liegt bei 6,50 €/m², was einer monatlichen Sollmiete von 1.885 € und einer Jahres-Sollmiete von 22.620 € entspricht. Nach sukzessiver Anpassung der Bestandsmieten ergibt sich auf Basis der Sollmiete ein Kaufpreisfaktor von rund 11,4 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 8,7 %.<br><br>Das Objekt eignet sich damit in besonderem Maße für Investoren, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow, vorhandenem Mietsteigerungspotenzial und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.