Sanierungsobjekt oder Baugrundstück in Wohltorf

Das Grundstück ist aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus, unterteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im I. Obergeschoss mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. Kelle und von aussen begehbarer Abstellraum. Es verfügt über eine Terrasse, einen angebauten offenen Schuppen und einen Garten. Das Gebäude ist ca. 1960 erbaut und sanierungsbedürftig. Das Baurecht auf diesem Grundstück richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. aufgrund eines fehlenden Bebauungsplans richtet sich das Maß der Bebauung an der Umfeldbebauung und den Vorgaben der Gemeinde und des Kreises. Grundsätzlich besteht für diese Liegenschaft neben der Neubebauung die Möglichkeit der Bestandssanierung. Lage Das Grundstück liegt im waldreichen Wohltorf in Lauflage zu den Geschäften (Penny, Bäcker, Fleischer, Friseure, Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Delikatessen etc.) in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Billetal. Wohltorf verfügt über einen sehr begehrten Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek und Bergedorf. In Laufentfernung liegt die Bushaltestation für Schulbusse, auch nutzbar zur Erreichung der S-Bahnstationen Wohltorf und Aumühle. Die S-Bahnstationen Wohltorf wie auch Aumühle sind zu Fuß in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt rund 30 Minuten. Die A 1 und A 24 sind per PKW binnen 10, bzw. 20 Minuten erreichbar.