GROSSZÜGIGES, SCHÖNES WOHNEN FÜR EINE FAMILIE IN BESTER LAGE OTTOBRUNN'S

ECKDATEN:• Grundstück: 370 qm• Ausrichtung der Hauptwohnräume Süden• Sehr ruhige Lage• Grundstück/Haus uneinsehbar• Wohnfläche: ca. 165 qm• Komplett unterkellert• Überhohe Raumhöhen im EG und Keller: 2,65 m,• Dachgeschoss mit Holz-Sichtdachstuhl• Zimmer: 5• Schlafzimmer: 3 davon 2 Zimmer mit Galerie u. Treppe• Wohn-Esszimmer mit offener Küche• Offener Kamin mit Verglasung• Neuwertige Küche mit Miele Backherd, Miele Ceran-Induktionsherd, Miele Spülmaschine, Berbel Abzugshaube, Granit-Arbeitsplatte• Elektrische Jalousien an allen Fenstern• Böden: Parkett (Holz Ahorn), Granit, Fliesen• Bäder: 3(davon 1 Gäste WC mit Dusche und Waschbecken, 1 Großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC im OG,1 Duschbad mit WC im Keller)• Keller:• Großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster• Finnische Sauna Mit fest eingebauten Dekoleuchten• Duschbad*• 2 weitere Kellerräume• 1 kleiner Abstellraum unter der Treppe• Waschmaschinenanschluß im Keller• Sockelböden für Waschmaschine u.Trockner• Außenbereich:• Große Südterrasse• 2 Markisen elektrisch ausfahrbar • Südbalkon• Gepflegter Garten mit altem Busch- u. Baumbestand• Brunnen mit Granitkugeln • Rasenroboter • Garage/Stellplatz• Garagenzugang von der Terrasse• Garage mit Wasseranschluss• Kabelanschluß• Gigabit Anschluss vorhandenEngergie:• Photovoltaikanlage mit Speicher • Energieverbrauchsausweis: Ausstellungsdatum:25.082026 Gültig bis: 24.08.2036 97,6 kWh(m².a) Klasse C Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis 1999 • Gas-Zentralheizung• Fußbodenheizung im EG, Bad im OG • Holzfenster 2-fach-Verglasung• Fußbodenheizung im EG, Bad im OG