10 Wohneinheiten in Eisenach | 7,10 % IST-Rendite | Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble in innenstadtnaher Lage von Eisenach, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer zusammenhängenden Liegenschaft.Das straßenseitige Fachwerkhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein massiv errichtetes Klinkerhaus mit weiteren 4 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 738 m².Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 91 m². Ergänzend stehen den Mietern Garten- und Grünflächen sowie ein geschützter Innenhof zur Verfügung.Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 10 Pkw-Stellplätze, sodass rechnerisch jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet werden kann.Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage des Vorderhauses wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2021 erneuert. Für das rückwärtige Gebäude liegt bereits eine Genehmigungsplanung für den Anbau von Balkonen vor, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann.Das rückwärtige Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume.Die Liegenschaft verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Mehrere Mietverhältnisse liegen derzeit noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Stellplatzerträgen beträgt ca. € 63.200. Auf Basis einer Zielmiete von ca. € 8,50/m² ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresmiete von ca. € 76.300. Daraus resultiert ein rechnerisches Mietsteigerungspotenzial von ca. € 13.100 jährlich, vorbehaltlich der mietrechtlichen und tatsächlichen Umsetzbarkeit.Bei einem auf € 890.000 reduzierten Angebotspreis beträgt die aktuelle Bruttomietrendite ca. 7,10 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,1. Bei Erreichen der kalkulierten Soll-Jahresmiete ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 8,57 % bei einem Faktor von ca. 11,7.Die Kombination aus 10 Wohneinheiten, 10 Stellplätzen, Gartenflächen, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.