Voll vermietet Kapitalanlage in der Innenstadt von Heilbronn

Dieses attraktive und gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in begehrter und zentraler Innenstadtlage von Heilbronn. Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen und bietet Investoren sowie Kapitalanlegern eine hervorragende Bausubstanz mit hohem Wertsicherungspotenzial bei jährlichen Mieteinnahmen von rund 45.000 Euro.Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten und ansprechenden Gesamtzustand. In den Wohneinheiten wurden geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und hochwertigem Vinyl verlegt. Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten wurden bereits im Jahr 2016 die Hauseingangstür sowie alle Wohnungseingangstüren durch moderne und sichere Modelle ersetzt. Zudem sichern dreifach isolierverglaste Kunststofffenster aus demselben Jahr eine sehr gute energetische Abschirmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere wesentliche Teile der Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik sowie die Badezimmer und separaten WCs im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss wurden umfassend erneuert.Jede der vier Wohneinheiten verfügt über ein eigenes, separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. Auch die lichtdurchfluteten Badezimmer sind optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Während das Bad im Erdgeschoss mit einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet ist, bieten die Tageslichtbäder im ersten Obergeschoss, im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Für die Wäschepflege stehen ebenfalls durchdachte Lösungen bereit: Den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss steht ein praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der jeweiligen Küche zur Verfügung, während den Bewohnern des zweiten Obergeschosses und des Dachgeschosses ein eigener Anschluss im Untergeschoss bereitsteht.Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und bedarfsgerecht über elektronische Durchlauferhitzer. Zusätzlich trägt die gedämmte Kellerdecke zur Reduzierung von Heizenergieverlusten und zur Steigerung des Wohnkomforts im Erdgeschoss bei.Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine grundsolide, ertragreiche und in maßgeblichen Bereichen frisch sanierte Kapitalanlage in gefragter Stadtlage von Heilbronn.