Vermietete Seniorenimmobilie - ca. 6,45 % Bruttomietrendite

Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Atrium am Wall:<br> Zum Verkauf steht die vermietete Teileigentumseinheit 23 in der Heemstraße 20 in 27793 Wildeshausen. Bei einem Angebotspreis von 122.000 € VHB und einer auf zwölf Monate hochgerechneten Miete ab Januar 2027 von 7.866,12 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,45 %. Grundlage ist die Auskunft der Verwaltung über eine monatliche Miete ab Januar 2027 von 655,51 € vor Abzügen.<br><br>Die Einheit ist in den Seniorenheimbetrieb eingebunden. Die genannten Mieten ab Januar 2027 beruhen auf der Auskunft der Verwaltung und verstehen sich vor Abzug der Eigentümerumlagen. Die Rendite errechnet sich aus zwölf Monatsmieten im Verhältnis zum Angebotspreis; Erwerbsnebenkosten, laufende Kosten, Rücklagen, Finanzierung und Steuern sind nicht berücksichtigt.<br><br>Eckdaten:<br>Kaufpreis: 122.000 € VHB<br>Teileigentum: TE 23<br>Anteilig zugerechnete Gesamtnutzfläche: 57,71 m²<br>Monatsmiete ab Januar 2027 laut Verwaltung: 655,51 €<br>Jahresmiete hochgerechnet vor Abzügen: 7.866,12 €<br>Laufende monatliche Zahlung laut vorläufigem Wirtschaftsplan 2026: 81,51 € einschließlich Verwalterhonorar und Rücklagenzuführung.<br>Die Flächenangabe bezeichnet die im Wirtschaftsplan zugeordnete anteilige Gesamtnutzfläche und ist keine Angabe der reinen Apartmentfläche.