Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei renovierten Wohnungen und Gewerbeeinheit

Mitten in Burg verbindet dieses im Jahr 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus historischen Charakter mit einem zeitgemäßen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 185m² Fläche vereint die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und eine Gewerbefläche unter einem Dach - auf einem Grundstück von ca. 269 m².<br><br>Die zentrale Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Eisdiele und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Auch Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.<br><br>Die beiden separaten Wohneinheiten werden frei und nicht vermietet übergeben. Damit bleiben dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen: selbst einziehen, Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren oder beide Einheiten neu vermieten.<br><br>Die Wohnungen präsentieren sich in einem renovierten und nicht mehr baujahrtypischen Zustand. Der Charme eines Hauses aus dem Jahr 1910 trifft hier auf ein deutlich moderneres Wohngefühl.<br><br>Besonders schön ist der offene Wohn- und Essbereich, der einen großzügigen Mittelpunkt für das tägliche Leben schafft. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, lange Frühstücke und das ganz normale Familienleben.<br><br>Ein geräumiger Eingangsbereich sorgt nicht nur für einen angenehmen Empfang, sondern bietet auch praktische Stellmöglichkeiten - beispielsweise für Kinderwagen, Garderobe oder zusätzliche Aufbewahrung.<br><br>Eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer zwei Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.<br><br>Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die separate Gewerbefläche mit ca. 31 m².<br>Bewusst unkompliziert gehalten, besteht sie aus einem übersichtlichen Gewerberaum und verfügt zusätzlich über eine eigene separate Toilette. Gerade durch die zentrale Lage bietet die Fläche interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte - beispielsweise als Büro, kleines Studio, Dienstleistungsfläche oder für eine andere passende gewerbliche Nutzung.<br><br>Damit entsteht eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne auf getrennte Bereiche verzichten zu müssen.<br><br>Trotz der zentralen Lage muss auf einen privaten Außenbereich nicht verzichtet werden. Ein kleiner Garten- bzw. Sitzbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. <br><br>Mehr als nur einfach ein Haus. Lage Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen "Perle der Westküste" hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostseekanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen. Weitere Informationen Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 31,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 21.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung