*NEU & PROVISIONSFREI* Renovierte 3-Z in Essen-Bergerhausen – für Eigennutzer & Anleger, WG-geeignet

*PROVISIONSFREI vom Eigentümer* Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Essen-Bergerhausen. Bergerhausen ist ein gefragter Wohnstadtteil im Essener Süden und grenzt direkt an Rüttenscheid. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten. Schöne hohe Decken sorgen für ein offenes, helles Raumgefühl. Keines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, jedes ist für sich zugänglich. Dazu kommen eine große Küche, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert: Die gesamte Elektrik ist komplett neu (samt Leitungen), alle Oberböden wurden neu verlegt und die Wände frisch tapeziert und gestrichen. Damit ist sie technisch und optisch auf aktuellem Stand und ohne weitere Investitionen sofort nutzbar. Die Wohnung passt zu vielen Lebensentwürfen: als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, mit eigenem Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft. Für Kapitalanleger bietet sie eine gute Vermietbarkeit in begehrter Lage, klassisch an einen Mieter oder als auch als WG, denn die 3 Zimmer sind nahezu gleich groß! Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Drei große Zimmer, keine Durchgangszimmer – ideal auch für WG Schöne hohe Decken Abstellraum Elektrik komplett erneuert Oberböden komplett neu Wände neu tapeziert und gestrichen Tageslichtbad mit Fenster, saniert 2013 Zentralheizung (Öl), 2007 vollständig erneuert Fenster erneuert 2002 bzw. 2011 (straßenseitig) Gedämmte Schieferfassade und Dach erneuert 1990 Eigener Kellerraum Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad Massive Bauweise, Baujahr 1957 Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: Auf die Wohnung entfällt eine Erhaltungsrücklage von rund 20.000 € (Stand 31.12.2025) – ein starkes Polster für künftige Instandhaltungen am Haus. Die Wohnung liegt in Essen-Bergerhausen, südöstlich der Essener Innenstadt, nahe der Rellinghauser Straße. Westlich grenzt Rüttenscheid an, im Süden Rellinghausen und Stadtwald, im Norden Huttrop. Das beliebte Rüttenscheid mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt damit direkt nebenan. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Haltestellen des Nahverkehrs gibt es entlang der Hauptachsen des Stadtteils. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Zum Erholen sind die Grünflächen entlang der Ruhr und der Baldeneysee nicht weit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und spricht Berufstätige, Studierende und Familien gleichermaßen an.