Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Jena-Süd - 1998 kernsaniert, 33.000 € Jahresmiete

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Kahlaischen Straße 45 in Jena. Das Gebäude wurde 1910 errichtet und 1998 umfassend in allen Gewerken saniert. Es verbindet den Charme eines Altbaus mit solider, zeitgemäßer Haustechnik.Auf einem Grundstück von ca. 347 m² bietet das Haus fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sowie im 1. bis 3. Obergeschoss liegt jeweils eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m². Die Grundrisse sind auf allen Etagen identisch: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Bad/WC und Flur. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit ca. 44 m². Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die an die Mieter der Dachgeschosswohnung mitvermietet ist.Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die Nettokaltmieten wurden zum 01.04.2026 angepasst, und alle Mieter haben den Erhöhungen zugestimmt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt damit inklusive Garage 33.004,68 €. Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern ist sehr gut.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort renditestarke Immobilie in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Thüringens suchen.