Großzügige Immobilie auf 1.166 m² Grundstück – 3 vermietete Wohneinheiten plus separates Holzhaus!

Dieses vielseitige Immobilienensemble befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Lensahn und vereint Kapitalanlage und individuelles Wohnen auf einem ca. 1.166 m² großen Grundstück. Das Angebot umfasst drei vermietete Reihenhäuser aus dem Baujahr 1982 sowie ein individuell geplantes Holzhaus aus dem Jahr 2018. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die drei Reihenhäuser laufende Mieteinnahmen generieren, wird das Holzhaus derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen sowie Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die drei Reihenhäuser wurden 1982 errichtet und sind fest vermietet. Im Jahr 2020 wurde das Dach der Reihenhäuser erneuert. Zusammen verfügen die drei Einheiten über ca. 240 m² Wohnfläche. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 21.000 €. Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Reihenhaus 1: ca. 55 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Reihenhaus 2: ca. 111 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen. Reihenhaus 3: ca. 74 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen. Die Terrassen bieten den Mietern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Wohneinheiten. Das im Jahr 2018 neu errichtete Holzhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern selbst in Anlehnung an die amerikanische Bauweise entworfen. Das Haus zeichnet sich durch seine offene, individuelle Grundrissgestaltung aus und bietet interessante Möglichkeiten zur Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Der Zugang zum Holzhaus erfolgt über die Reihenhäuser. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt von der Eingangstür in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zentralem Kaminofen. Die offene Bauweise kommt ohne klassischen Flur aus und schafft ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. Direkt neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich sowie ein Schlafbereich mit offen integriertem Bad zur Verfügung. Die offene Gestaltung unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen, sodass unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar sind. Die Beheizung des Holzhauses erfolgt hauptsächlich über den zentralen Kaminofen im Erdgeschoss. Ergänzend stehen zwei Heizkörper zur Verfügung, die über die Ölheizung der Reihenhäuser versorgt werden. Das ca. 1.166 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenbereiche, individuelle Rückzugsorte oder zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien – hier besteht Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen. Vier Carportstellplätze auf dem Grundstück sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich öffentliche Parkplätze vor dem Grundstück. Dieses Immobilienensemble verbindet drei fest vermietete Reihenhäuser mit einem individuell gestalteten Holzhaus. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete von 21.000 € aus den Reihenhäusern bildet eine laufende Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet das Holzhaus mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche zusätzliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzung, für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Angebot bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen in ruhiger Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Lensahn. Lage Lensahn verbindet die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage in der beliebten Urlaubs- und Wohnregion Ostholstein. Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ermöglicht damit eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzende Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich in Lensahn und den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Immobilienensemble liegt in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Lensahn. Die gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität, während der Ortskern und die örtlichen Versorgungseinrichtungen gut erreichbar bleiben. Die Kombination aus drei Reihenhäusern und einem separaten Holzhaus eröffnet dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Ensemble sowohl für unterschiedliche Wohnkonzepte als auch für eine individuelle Nutzung interessant. Auch die verkehrstechnische Anbindung spricht für den Standort. Über die nahegelegene Bundesstraße B 207 sowie die Autobahn A 1 sind die Hansestadt Lübeck, die Ostseebäder und die Region um Fehmarn gut erreichbar. Die Ostseeküste mit ihren Stränden, Promenaden und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung. Die reizvolle Landschaft Ostholsteins bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Ostseeregion. Damit bietet das Immobilienensemble in Lensahn attraktive Voraussetzungen für vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte in einer gefragten Region Schleswig-Holsteins. Weitere Informationen Sonstiges >>> Provisionshinweis <<< Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. >>> Wichtige Hinweise <<< Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. >>> Haftungsausschluss <<< Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. 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