Großzügiges Grundstück mit 5 Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage

In idyllischer und ruhiger Lage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als ein Ort mit viel Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Familien oder alle, die das Leben im Grünen mit einer soliden Investition verbinden möchten.<br><br>Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1948 erbaut und über die Jahre gepflegt. Es beherbergt vier gut geschnittene vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche sowie ein angrenzendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit ca. 94 m², auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.480 m². Aktuell sind 4 der Wohnungen vermietet (JNKM ca. 24.430 € ). Das Einfamilienhaus verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet sie ein helles Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche, sowie ein angebauter Wintergarten mit Schwedenofen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das Einfamilienhaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche im Zuge eines Verkaufs ausziehen werden. Dadurch eröffnen sich für den Käufer optimale Voraussetzungen, neu zu vermieten und die Mietstruktur individuell zu gestalten, oder das Haus selbst zu bewohnen.<br><br>1 Zimmer Wohnung mit ca. 43 m² - vermietet<br>2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² - vermietet<br>3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² - vermietet<br>3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² - vermietet<br>3 Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 94 m² - vom Eigentümer genutzt, wird frei <br><br>Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, angenehme Grundrisse und ein wohnliches Ambiente. Die geplante Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 33.000 € - 38.000 €, wodurch das Objekt nach Neuvermietung eine sehr attraktive Renditeperspektive bietet. Besonders für Investoren ergibt sich hier die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit klar kalkulierbarem Ertragspotenzial zu erwerben.<br><br>Beheizt wird die Immobilie über zwei Ölheizungen aus dem Jahr 1999. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern mehrere Stellplätze sowie liebevoll angelegte Gartenflächen zur Verfügung - perfekt für ruhige Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein im Sommer.<br><br>Besonderes Extra:<br>Das Grundstück ist bereits separat parzelliert (ca. 902 m²) und bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume <br><br>Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer angenehmen Ruhe - gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die umliegenden Ortschaften in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet dieses Objekt auf ideale Weise ländliche Idylle und alltagstaugliche Nähe zur Stadt.<br><br>Ob als solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial - dieses Angebot vereint Charme, Raum und Zukunftsperspektive an einem Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.<br><br>Bitte beachten Sie: Die Immobilie wurde in zwei unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet (Baujahr [Altbau-1948] und [Anbau-1995]). Für die beiden Gebäudeteile liegen daher zwei separate Energieausweise vor, deren Kennwerte nachfolgend getrennt ausgewiesen werden.<br><br>Pflichtangaben für die Anzeige (nach § 87 GEG - zweifach, je Gebäudeteil)<br><br>Gebäudeteil 1 <br>Baujahr: 1948 <br>Energieausweistyp: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 307,90 kWh/(m²·a) <br>Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl<br>Energieeffizienzklasse: H<br><br>Gebäudeteil 2<br>Baujahr: 1995<br>Energieausweistyp: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf 194,8 kWh/(m²·a) <br>Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl<br>Energieeffizienzklasse: F Lage Haselau ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine reizvolle, grüne Landschaft an der Haseldorfer Marsch. Nur rund 15 Kilometer von Elmshorn und etwa 35 Kilometer von Hamburg entfernt, bietet Haselau die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion.<br><br>Die Umgebung ist geprägt von Weite, Ruhe und landschaftlicher Schönheit - Felder, alte Baumbestände und Deichlandschaften verleihen der Region einen einzigartigen, norddeutschen Charme. Besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit Nähe zur Stadt schätzen, ist Haselau ein idealer Wohnort.<br><br>Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Haseldorf und Moorrege, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im nur wenige Minuten entfernten Uetersen zu finden.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Landstraße erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A23 mit direkter Verbindung nach Hamburg und Heide. <br><br>Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein breites Angebot - Spaziergänge oder Radtouren entlang der Elbmarsch, der nahegelegene Golfplatz Gut Haseldorf oder Ausflüge an die Elbe sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.<br><br>Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden - in einer Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Pendler attraktiv zeigt. Weitere Informationen Sonstiges INTERESSE?<br><br>Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. <br>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)<br><br>HINWEIS:<br><br>Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:<br><br>Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?<br>Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.<br><br>Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: <br><br>https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil<br><br>Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Alexander Djolai<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Seilerstraße 30 20359 Hamburg<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0160 4680181<br><br>Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel<br>Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de<br>Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 439,12 m², vermietbare Fläche: 359,12 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1995