Gepflegtes Wohn und Geschäftshaus mit Arztpraxis in Hessisch Lichtenau- 11,2-fache Jahreskaltmiete!

Sichern Sie sich ein rentables und äußerst gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Hessisch Lichtenau. Das 1963 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen stabilen Mietermix aus zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück. <br><br>Das Herzstück der gewerblichen Nutzung ist die im Jahr 2020 neu hergerichtete, moderne ärztliche Gemeinschaftspraxis im Erdgeschoss (ca. 260 m²), die langfristig <br>an ein regionales Gesundheitszentrum (GZG) vermietet ist. Diese und eine weitere Gewerbefläche mit 190 m² (Ernstings Family) sind barrierefrei zugänglich. <br><br>Die Wohnflächen der Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen: <br><br>1. Obergeschoss: Eine großzügige, ca. 140 m² große 4- bis 5-ZimmerWohnung in hervorragendem Zustand. Diese steht leer und bietet die perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung (inkl. <br>hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte).<br><br>2. Obergeschoss: Eine vermietete Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.<br><br>Besonderes Plus für Investoren: Der Verkaufspreis wurde bewusst attraktiv mit dem 11,2-fachen der Jahresnettokaltmiete angesetzt.