Solide Kapitalanlage mit Eigenbedarfspotenzial: Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, in der Lessingstraße. Sie liegt im mittleren von 3 Gebäudekomplexen. Über einen Aufzug gelangt man bequem ins 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,69 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.<br><br>Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Flur und Wohnbereiche sind mit Designboden in Holzoptik ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes, ansprechendes Wohnambiente. Im Wohnbereich ist zudem eine kleine Küchenzeile integriert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz in der Doppelliftparker-Anlage auf dem Grundstück, das nur über eine Schranke erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort.<br><br>Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst das Haus 5 Etagen. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 297 € monatlich. <br>Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes: <br>- Betriebskosten / Sonstige Ausgaben (Hausgeld): 231,83 €<br>- Verwaltergebühr: 27,37 € <br>- Zuführung Erhaltungsrücklage Doppelparker (DLP): 25,00 € <br>- Zuführung Erhaltungsrücklage Wohngebäude (L62): 12,80 € <br>- Gesamt monatlich: 297,00 €<br><br>Die aktuelle Kaltmiete beträgt 290 € monatlich; für Anleger bietet sich damit großes Potenzial nach oben.<br><br>Die auf einen Mieter umlegbaren Betriebskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan für das gesamte Jahr 2025 auf:<br>- Jahressumme umlegbare Kosten: 2.412,90 € <br>- Rechnerisch pro Monat (÷ 12): 201,08 €<br>(Hinweis: Darin enthalten sind u. a. die voraussichtlichen Heiz- und Wasserkosten in Höhe von 1.336,64 €, Hauswart, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Aufzug sowie Versicherungen). <br><br>Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei, wird aktuell nicht aktiv weitervermietet und ist damit auch für Selbstnutzer attraktiv. Insgesamt stellt sie eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Magdeburg dar. Stadtfeld Ost zählt zu den beliebten und gut angebundenen Stadtteilen mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.