Barrierefreie 2-Zi-WHG auf 82 m² Wfl - für Singles/Paare Drachenfelsblick,Terrasse,Aufzug & TG

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und ein hohes Maß an Komfort zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Insbesondere Singles und Paare, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente, eine ruhige Atmosphäre und zeitgemäße Wohnqualität legen, finden hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass bei der Planung besonderer Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und einer ansprechenden Gestaltung gelegt wurde.<br><br>Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zweizimmerkonzept, das mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung begeistert. Dank der barrierefreien Gestaltung sowie des vorhandenen Aufzugs ist ein komfortabler und bequemer Zugang gewährleistet. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in nahezu jeder Lebensphase.<br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet. Die harmonisch integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Erscheinungsbild. Ob ein gemütlicher Abend zu zweit, entspanntes Beisammensein mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Zuhause - hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.<br><br>Neben dem einladenden Wohnbereich überzeugt die Wohnung mit einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer, das ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmomente bietet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich mit seiner modernen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine komfortable, begehbare Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.<br><br>Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal ist der innerhalb der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum, der auf den Immobilienbildern zu sehen ist. Dieser bietet nicht nur praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, sondern eröffnet auch zusätzliches Gestaltungspotenzial. So lässt sich der Raum bei Bedarf in ein separates Gäste-WC umwandeln und die Wohnung damit um eine weitere komfortable Sanitäreinrichtung ergänzen. Diese attraktive Option bietet insbesondere Paaren und allen, die gerne Besuch empfangen, einen willkommenen Mehrwert und unterstreicht zugleich die Flexibilität des durchdachten Wohnkonzepts.<br><br>Besonderes Augenmerk verdient die helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen geschaffen wird. Diese lassen reichlich natürliches Tageslicht in die Räume und verleihen der gesamten Wohnung ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster tragen zugleich zu einem hohen Wohnkomfort bei. In Kombination mit der durchgängig vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein behagliches Wohnklima, das insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Dank ihrer begehrten Südwest-Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendstunden in vollen Zügen zu genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee, einem gemütlichen Abendessen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang - hier lässt sich der Alltag auf besonders angenehme Weise ausklingen. Der Ausblick in Richtung Drachenfels verleiht diesem Außenbereich einen zusätzlichen Reiz und macht ihn zu einem wunderbaren Ort der Erholung. Zusammen mit der sehr guten Lage entsteht so eine Wohnqualität, die Ruhe, Komfort und ein besonderes Ambiente miteinander verbindet.<br><br>Auch das in einer Park ähnlichen Anlage gelegene Gebäude selbst überzeugt durch seine moderne Bauweise und seinen neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Flachdach und einem ansprechenden Gesamterscheinungsbild. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die Energieeffizienzklasse ist mit B angegeben.<br><br>Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum bietet darüber hinaus eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder. Auch mit Blick auf die Mobilität der Zukunft ist bereits vorgesorgt: Die Anschlüsse für die Installation einer Wallbox sind vorbereitet und schaffen damit eine interessante Voraussetzung für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.<br><br>Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einem attraktiven Außenbereich. Die zusätzliche Möglichkeit, den vorhandenen Hauswirtschaftsraum in ein separates Gäste-WC umzuwandeln, unterstreicht die Vielseitigkeit des durchdachten Wohnkonzepts. In Verbindung mit der ruhigen Wohnatmosphäre, der sehr guten Lage und dem reizvollen Blick in Richtung Drachenfels bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.