PROVISIONSFREI | KfW-40-EE-Investment | 4 WE + Gewerbe | § 6b-Potenzial

Energieeffizienter Neubau mit attraktiver Investmentstruktur<br><br>In attraktiver Lage von Oldenburg präsentiert sich dieses kürzlich fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage, die energieeffizienten Neubau, hochwertige Wohnkonzepte und eine vielseitige Ertragsstruktur miteinander verbindet.<br><br>Das freistehende Gebäude ist Teil eines Neubauensembles aus zwei Mehrfamilienhäusern und wurde in massiver Bauweise im KfW-40-EE-Standard errichtet. Auf insgesamt ca. 513,58 m² vermietbarer Fläche verteilen sich vier 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen ca. 378,98 m² Wohnfläche sowie eine ca. 134,60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.<br><br>In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei durchdacht konzipierte Wohnungen:<br><br>Wohnungstyp 1 | 3 Zimmer | ca. 89,96 m²<br><br>Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zweites Schlafzimmer, großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch, Gäste-WC sowie separater Hauswirtschaftsraum.<br><br>Wohnungstyp 2 | 3 Zimmer | ca. 99,53 m²<br><br>Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon und angrenzender Speisekammer, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Duschbad, zweites Schlafzimmer, zusätzliches Gästeduschbad sowie separater Hauswirtschaftsraum.<br><br>Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht zugleich eine interessante Diversifizierung der Mieterträge.<br><br>Auch energetisch ist das Objekt zukunftsorientiert aufgestellt: KfW-40-EE-Standard, Luft-Wärmepumpe und hochwertige Gebäudehülle sind auf einen niedrigen Energieverbrauch und eine nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet. Ein Personenaufzug erschließt die Geschosse komfortabel. Insgesamt acht Außenstellplätze mit Vorrichtungen für E-Lademöglichkeiten, ergänzen das Angebot.<br><br>Auf Basis einer Sollmiete von 15,00 €/m² für die Wohnungen, 12,50 €/m² für die Gewerbefläche und 40 € je Stellplatz ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 92.250 € p. a..<br><br>Zusätzliche Attraktivität kann die Objektstruktur für Investoren mit einer § 6b-Rücklage bieten. Abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen können sich durch die Aufteilung in Grund und Boden, Wohn- und Gewerbeanteil interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Für den begünstigten Wohngebäudeteil kann zudem unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine degressive Gebäude-AfA in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen.<br><br>Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.<br><br>Die bereits erfolgte Fertigstellung verbindet die Vorteile eines modernen Neubaus mit unmittelbarer Verfügbarkeit und der Möglichkeit einer zeitnahen Vermietung - ohne die bei einem noch zu errichtenden Projekt bestehenden Fertigstellungsrisiken.