Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Koblenz – Solide Kapitalanlage mit attraktiver 5,4% Rendite

Dieses freistehendes Wohn- und Geschäftshaus im: Wallersheimer Weg Nr.2 in Koblenz präsentiert sich als gute und renditestarke Immobilie mit attraktiver Mieterstrucktur.Das Gebäude wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und 2009 umfassend saniert.Die durchgeführten Maßnahmen umfassten u.a. technische Erneuerungen, Modernisierung der Wohneinheiten und des LadenlokalsIm Erdgeschoss befindet sich eine moderne türkische Metzgerei mit Feinkostsortiement auf 190 m² Gewerbefläche. Der Betreib ist gut etabliert und sorgt mit einem stabilen Mietvertrag für nachhaltige Einnahmen. In den darüber liegenden Etagen befinden sich fünf Wohneinheiten mit Größen von 70m² und 129 m² , ergänzt durch die 2 Appartements im Anbau.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 500,8m².Das Objekt verfügt über drei Garagen und zusätzliche Stellflächen- ideal für Mieter und Kunden des Gewerbes.Ausstattung:• freistehendes Gebäude mit Anbau in massiv Bauweise• Komplettsanierung im Jahr 2009• Erdgas Therme als Zentralheizung• Gesamtwohnfläche ca.500,8 m²• Gewerbefläche ca. 190 m² ( Metzgerei mit Feinkostsortiment )• 7 Wohneinheiten gesamt• 3 Garagen und Außenplätze• Solide Bauqualität• laufende InstandhaltungWirtschaftliche Kennzahlen:• 5,3 % Netto Jahresrendite • 74.000.-Euro Mieteinnahmen Netto im Jahr • 550,8 m² Bewohnbare Mietfläche • Gewerbefläche 190 m²• Vollständige Vermietung ( Wohnen und Gewerbe)Der Wallersheimer Weg liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Koblenz.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.Durch die ausgezeichnete Anbindung an die A48 und A61 ist das Stadtzentrum ebenso und schnell erreichbar wie die umliegenden Gewerbegebiete und Nachbarorte.Sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende ist der Standort und seine Infrastruktur äußerst attraktiv.Informationen und Pläne haben wir von dem Verkäufer übernommen, für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.Für Nachweis und Vermittlung durch Voigt Immobilien berechnen wir Ihnen 8 Tage nach dem Notartermin eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.