Frei werdende 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wesseling

Interne Objektnummer: 54583<br><br>Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:<br>https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wesseling/max-von-geyer-strasse-14-18-und-franz-boss-strasse-2/<br><br>Dieses Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2020 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten in Wesseling.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,41 m².<br><br>Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus sich links ein Gäste-WC befindet. Im weiteren Verlauf gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum aus bestehen Zugänge zur Küche sowie zum Balkon.<br><br>Vom Wohnbereich aus sind außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Glastüren ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Videoüberwachungsanlage.<br><br>Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.<br><br>Die Wohnung ist aktuell seit Juli 2025 vermietet. Die Mieter haben signalisiert, dass sie auf Wunsch des Käufers ausziehen würden. Optional kann die maßgefertigte Einbauküche (ca. 4-5 Monate alt) gegen einen Abschlag von 10.000,00 € übernommen werden.<br><br>Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:<br>1.350,00 € Grundmiete +<br>50,00 Tiefgaragenstellplatz + <br>200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =<br>1.600,00 € Warmmiete<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 409,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,00 € pro Monat. <br><br>Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Ordnung im Objekt vor Ort.<br><br>Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.<br>Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!<br><br>Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?<br>Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php