Eigennutz oder Kapitalanlage - 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon, Parkett, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Abstellraum, eigener Keller

Historischer Charme trifft modernen WohnkomfortDas um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 11 attraktive Wohneinheiten, die den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbinden.Besonderes Augenmerk lag auf der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz. So wurde der Keller sowohl vertikal als auch horizontal fachgerecht abgedichtet. Die aufwendig restaurierte Fassade erstrahlt heute wieder in ihrem ursprünglichen Glanz und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.Das Sanierungskonzept verfolgte das Ziel, die architektonische Authentizität des Gründerzeitgebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Die Grundrisse wurden behutsam an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und bieten heute eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumgestaltung.Im begrünten Innenhof stehen den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage mit Sitzbereich, ein Kinderspielgerät sowie ein überdachter und abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.Dank der langjährigen Erfahrung des Sanierungsträgers, die auf mehr als drei Jahrzehnten erfolgreicher Altbausanierungen basiert, präsentiert sich das Objekt heute in einem hochwertigen Gesamtzustand. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzern ein attraktives Zuhause bietet als auch Kapitalanlegern durch die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Bauqualität und gefragter Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit eröffnet.