Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, 40 m² Dachterrasse & Moselblick in Mehring

Besondere 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, eigener Dachterrasse und zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss in Mehring an der Mosel: Wer eine Wohnung mit dem Gefühl eines kleinen eigenen Hauses sucht, ist hier genau richtig: Die Wohnung verfügt über einen separaten, eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Dazu kommen ein großzügiger Garten zur freien Nutzung sowie Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Wohnung Über den eigenen Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Flur. Hier befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 10 m², der zusätzlich zur Wohnfläche viel Platz für Waschmaschine, Vorräte, Fahrradzubehör und sonstigen Stauraum bietet. 1. Etage: * Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen ca. 40 m² Dachterrasse * Traumhafter Blick auf die Mosel * Schlafzimmer mit praktischer, ca. 4 m² großer Ankleide * Küche mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche * Badezimmer * Wohnfläche insgesamt ca. 90 m² Die große Dachterrasse ist sicherlich eines der Highlights der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende mit Blick auf die Mosel. 2. Etage: * Großzügig ausgebauter Dachboden mit insgesamt knapp 30 m² Raumfläche * In der Mitte problemlos Stehhöhe * Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro, Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum * Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten im Dachboden Garten & Stellplätze Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 200 m² großer Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Für Fahrräder, Reifen oder sonstige Gegenstände gibt es zusätzlich einen kleinen, nicht abgeschlossenen Garagenanteil. Vor dem Haus sowie in der Hofeinfahrt stehen insgesamt ca. 4–5 Stellplätze zur Verfügung. Mietbeginn & Mietdauer Die Wohnung ist ab dem 01.01. verfügbar, nach Möglichkeit wäre auch ein Einzug bereits zum 15.12. möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Lage – idyllisch an der Mosel und gut für Luxemburg-Pendler Die Wohnung liegt in Mehring an der Mosel, ruhig und naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen Trier und Schweich. Der Autobahnanschluss A1 sowie das Autobahndreieck Moseltal sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Trier und Luxemburg. Mehring bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen an der Mosel, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen für Berufspendler. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Mosel direkt vor der Haustür. Übernahme vom aktuellen Mieter Folgende Einbauten bzw. Gegenstände können vom aktuellen Mieter übernommen werden: * Hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche: 2.800 € * Badarmatur inkl. Waschbecken und Unterschrank: 400 € Optional können zusätzlich übernommen werden: * Offener Kleiderschrank (Rohrsystem): 200 € * 3 Schuhregale von IKEA: 50 € * Holzschrank zur Aufbewahrung: 50 € * Kraftstation / Fitnessgerät: 200 € Wandhalterung für Fernseher und Akustikpaneele können kostenlos übernommen werden. Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung mit ein paar Informationen zu Ihnen, Ihrem Beruf bzw. Ihrer aktuellen Situation und wer in die Wohnung einziehen möchte. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!