Haus mit 2 Wohnungen und wunderschönem Garten und Sanierungsplan !

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen, die vollständig voneinander getrennt sind. Die EG Wohnung ist noch vermietet, die Dachgeschosswohnung wird frei geliefert. Aufgrund der energetischen Gesamtsituation hat der Eigentümer einen Energieberater um einen Sanierungsfahrplan gebeten. Dieser liegt nun aktuell vor, um für den Käufer eine Idee der möglichen Sanierungen und staatlichen Fördermöglichkeiten zu geben. Das erste Maßnahmenpaket finden Sie in den Anhängen. Jede Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer bzw. Bad und Gäste WC im DG, Balkon und/oder Terrasse, jeweils einen Kaminofen, und ein Gemeinschaftsfahrradhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Baujahr 1910, laufende Sanierungen und Renovierungen bis heute, Wohnnutzfläche insgesamt 164 m² , komplett doppelt isolierte Holzfenster, Glasfaseranschluss und ein wunderschön angelegter Garten mit Fahrradhaus, Geräteschuppen und Holzschuppen. Wohnung Erdgeschoss: ursprüngliches Haus zur Zeit vermietet: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Wohnräumen, 1 Einbauküche, 1 Duschbad, einem kleinen verandaähnlichem Anbau an die Küche, einer Terrasse, einem Teilkeller und einem gemeinschaftlichen Fahrradhaus. Wohnfläche ca. 86,5o m² Böden aus Terrazzo, Holzdielen und Fliesen Deckenhöhe ca. 2,63 Meter Holzfenster doppelt isolierverglast Kachelofen voll funktionstüchtig vorhandener Glasfaseranschluss Zimmergrößen: Wohnzimmer ca. 23 m², Schlafzimmer ca. 11 m², Durchgangszimmer ca. 15 m² Wohnung Dachgeschoss wird frei geliefert: 1978 ausgebaut, separater Zugang durch eigene Haustür auf der Rückseite des Hauses mit Eingangsflur und Heizungsraum im EG. 3 Zimmer Wohnung bestehend aus 3 Wohnräumen, Vollbad mit extra Dusche, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon, Kaminofen, unterer Flurbereich mit Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss, überdachte Terrasse, Gemeinschaftsfahrradhaus, Holzschuppen und Garage Wohnfläche ca. 77,09 m² Deckenhöhe 2,63 im Wohnbereich über 3 Meter Böden aus Venyl bis auf das Gäste-WC mit Fliesen Holzfenster doppelt isolierverglast Kaminofen mit Außenrohr voll funktionstüchtig Glasfaseranschlus Zimmergrößen: Wohnzimmer ca. 29, Kinderzimmer ca. 9, Schlafzimmer ca. 16 Das Haus wird zentral mit einer Gastherme von 2013 beheizt. Ein Energieausweis liegt vor (s. Anhänge) Endenergieverbrauch 230,75 kWh/(m² *a) Wesentliche Sanierungen und Renovierungen: 1978 Ausbau Dachgeschoss 1986 Trennung Schmutz- und Regenwasserleitungen 2002 Komplett Neueindeckung des Dachs 2013 Einbau neuer Gastherme 2013 Verlegung von Venylboden in allen Wohnräumen des Dachgeschosses 2013 Kaminofenerneuerung 2021 Einbau neue Einbauküche mit Kompletterneuerung der Elektrik 2022 Badmodernisierung 2021/2022 Verlegung von neuem Venyl in Bad + Küche 2022 neue Haustür EG 2023 Fenstererneuerung DG Eine vollständige Liste der Arbeiten liegt bei ernsthaftem Kaufinteresse vor. Lage Das Haus liegt in idyllischer Lage zentral in Horst. Es gibt wohl keine andere Gemeinde im Kreis Steinburg, die so dynamisch wächst wie Horst. Perfekt angebunden an den öffentlichen Verkehr über den HVV, mit eigener Autobahnabfahrt Richtung Hamburg, einer guten Infrastruktur, den vielen Handwerksbetrieben, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, verschiedenen Kindergärten mit Krippenbereichen und 5 Kitas, Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsläden und Restaurants, einem weit über die Dorfgrenzen bekannten Gospelchor, einer sehr aktiven VHS, einem Sportverein, der mittlerweile über 1000 Mitglieder zählt, einem zweiten Sportverein und einem großen Freibad ist Horst also durchaus als lebendiger Hotspot in der Metropolregion Hamburg zu bezeichnen. In den letzten Jahren sind mehrere Neubaugebiete entstanden und 95 % von Horst sind mit Glasfaser versorgt. Die Einwohnerzahl hat dank der vielen Zuzüge von jungen Familien mittlerweile die 6000 überholt und die Bodenpreise steigen hier regelmäßig. Das Haus selbst liegt mitten in Horst in Kirchennähe. Entfernungen fußläufig: Bahnhof 2 km Edeka, Aldi, Rossmann, Apotheke ca. 800 Meter, Bäcker 300 Meter, Kirche 160 Meter, Restaurants, Ärzte, Läden keine 200 Meter, Freibad 500 Meter Autobahnauffahrt Horst 4,7 km Entfernungen mit Rad, Bus und Auto: Elmshorn 9 km Regio Klinikum Elmshorn 9 km Zentraler geht es kaum :-) Weitere Informationen Wir bedanken uns für Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme via mail immer mit anzugeben. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.