Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Bestlage – Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Grüne -

Dieses freistehende, großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Landschaftsschutzgebiets im Siebengebirge und überzeugt durch seine individuelle Architektur sowie hochwertige Bauweise. Das Haus wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro geplant und im Frühjahr 2007 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von über 270 m2 sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 67 m2 bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das 702 m2 große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten und eine großzügige Einfahrt. Die moderne Pultdach-Architektur sorgt für optimale Flächennutzung und beeindruckende Deckenhöhen. Große Fensterflächen auf allen Etagen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während verstellbare Lamellen eine flexible Beschattung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der Atriumhof, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohngefühl im UG schafft. Zwei großzügige Terrassen – eine davon mit Glasdach und Beschattungsmöglichkeit – laden dazu ein, sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen. Für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt neben der Zentralheizung ein hochwertiger Grundofen (Speicherofen) mit sichtbarem Feuer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zahlreichen Nutzräumen auch über eine Garage. Obergeschoss: •3 Schlafzimmer (2 davon mit eigenem Balkon) •Großzügiger, flexibel nutzbarer Mittelraum •Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschtisch •Parkett Eiche Erdgeschoss: •Garderobe mit Zugang zur Garage •Gästebadezimmer mit Dusche •Offene Küche mit Essbereich •Mittelraum (Kamin- bzw. Musikraum) •Wohnzimmer •Bürora­um •Einheitlich hell geflieste Böden •Große Gartenterrasse •Seitenterrasse­ mit Glasdach und Beschattung Untergeschoss: •Gr­oßzügiges Schlafzimmer und Zugang Atriumhof •Ankleide •Bad en suite mit Sauna und Zugang Atriumhof •Hausanschlussraum •Weinkeller­ •Waschküche •Zwei Abstellräume •Heizungsraum •Zwei großzügige Terrassen (eine mit Glasdach und Beschattung) •Zwei Gartenhäuser •Gas als Hauptenergieträger •Grundofen (Holzbefeuerung) mit sichtbarem Feuer •Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen Etagen •Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom •Internes LAN-Netzwerk im gesamten Haus •Garage und großzügige Einfahrt •Fenster aus Holz- Aluminium in zweifachverglasung Die Immobilie befindet sich in Oberpleis, einem Ortsteil von Königswinter, in direkter Nähe zum Naturgebiet des Siebengebirges. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein zentraler Busbahnhof gewährleistet eine optimale Anbindung nach Bonn, Siegburg und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A3, Anschlussstelle Siebengebirge) erreichen Sie schnell die Städte Bonn, Köln und Frankfurt am Main. Oberpleis bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und einem großen Schulzentrum. Die umliegende Natur des Siebengebirges bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.