3-Zimmer DG-Wohnung | Designer Einbauküche | 2 Bäder | Garten | Ladestation am Stellplatz

In einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese moderne und außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2019 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Bauausführung und ein außergewöhnlich energieeffizientes Gebäudekonzept aus. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 7,9 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dadurch profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und ausgesprochen niedrigen Heizkosten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Die hochwertige Designer-Einbauküche der Firma Werkhaus mit Naturstein-Arbeitsplatte, BORA-Kochfeld und Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel sind die zwei separaten Badezimmer. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude wird direkt durch den Eigentümer verwaltet, wodurch eine persönliche Betreuung und kurze Kommunikationswege gewährleistet sind. Hochwertige Designer-Einbauküche der Firma Werkhaus Naturstein-Arbeitspl­atte BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Hochwertige Siemens-Elektrogeräte Echthol­z-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Zwei separate Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Großformatige­ Fliesen in den Badezimmern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kontrollierte Wohnraumlüftung Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Elektrische Rollläden Balkon mit Sonnenschirm Massiver Ziegelbau, Baujahr 2019 Energieeffizienzklasse A+ Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe Außerg­ewöhnlich niedriger Heizenergiebedarf Eigenes Kellerabteil mit Steckdose Tiefgaragenstellpla­tz, die Ladestationen werden in den kommenden Wochen eingebaut Kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten Direkte Verwaltung durch den Eigentümer mit persönlichem Ansprechpartner Die Wohnung befindet sich am Hötzlring in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Die nahegelegene Bushaltestelle Woferlstraße ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Karl-Preis-Platz und Ostbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in das Münchner U- und S-Bahn-Netz. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Der Ostpark mit dem Michaelibad sowie der Perlacher Forst sind attraktive Ziele für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit den vielfältigen Möglichkeiten des städtischen Lebens. Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten unterstreicht zusätzlich den privaten und angenehmen Charakter der Wohnsituation.