Haus mit Scheune und ca. 6.500m² Grundstück im Ortskern von Flachslanden

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential auf ca. 6.482 m² <br><br>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 6.482 m², gelegen im Ortskern und umgeben von Wohnbebauung. Die Immobilie bietet nicht nur Potenzial zur Eigennutzung, sondern eröffnet insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler vielfältige Möglichkeiten der Nachverdichtung und Neubebauung.<br><br>Das Wohnhaus:<br>Dieses verfügt über zwei Vollgeschosse und ist derzeit in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Auch das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit. <br>Ergänzt wird das Angebot durch eine mehrgeschossige Scheune mit Starkstromanschluss, ehemalige Stallungen, ein Nebengebäude sowie eine Garage.<br>Das Wohnhaus ist mit einer Öl-Zentralheizung aus ca. 1988 ausgestattet, die doppelt verglasten Fenster wurden im gleichen Jahr erneuert.<br>Hier besteht erheblicher Sanierungsbedarf (Heizung, Leitungen, Elektrik, Bäder, Böden, Dach,...)<br><br>Grundstück & Entwicklungspotential:<br>Das herausragende Merkmal dieses Anwesens ist das sehr großzügige und bebaubare Grundstück mit ca. 6.482 m². Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Bebauung und der Umgebungsstruktur bietet sich hier ein erhebliches Entwicklungspotential.<br>Je nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung sind unter anderem folgende Szenarien im Sinne einer Nachverdichtung im Ort denkbar:<br>- Errichtung von Mehrfamilienhäusern<br>- Bebauung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern<br>- Projektentwicklung für Bauträger<br>- Kombination aus Neubau und Bestandssanierung<br><br>Die vorhandene Scheune und die Nebengebäude können - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - in ein Neubaukonzept integriert, umgenutzt oder rückgebaut werden. Ein Rückbau würde eine bessere Zugänglichkeit zum dahinterliegenden Grundstück ermöglichen. Derzeit gibt es von zwei Seiten Zugang zum Grundstück.<br>Die Grundstücksgröße bietet zudem Potenzial für Teilung, Erschließung und eine flexible Projektplanung.<br><br>Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Bauträger und Projektentwickler, Investoren mit Fokus auf Wohnungsbau, Kapitalanleger oder Käufer mit Interesse an Nachverdichtung oder Neubauprojekten.<br><br>Ein Objekt mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Bestandsgebäude, großzügigem Grundstück und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer mit Weitblick. Ob Sanierung, Neubau oder Projektentwicklung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen zur Wertsteigerung.