Sebbenhausen | Wohnen für Generationen - Großes Grundstück trifft auf vielseitiges Wohnkonzept

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange - sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten zu finden sind.<br><br>Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.471 m² befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 252,23 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 65,24 m². Das Ursprungshaus wurde 1967 errichtet und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich erweitert und ausgebaut. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten 1970, 1980 und 1990. Neben Garagenanbauten und der Erweiterung des Dachgeschosses entstand ein separater Eingangsbereich für beide Wohneinheiten. Gleichzeitig wurden unter anderem der Giebel sowie der Eingangsbereich modernisiert.<br><br>Die Immobilie verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 141,50 m² Wohnfläche und steht bereits leer. Besonders angenehm ist das bereits modernisierte Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst weitere ca. 110,73 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Der Mieter wurde bereits über die Verkaufsabsicht informiert.<br><br>Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und hoher Aufenthaltsqualität. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet, verfügt die obere Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung. Der weitläufige Garten in Westausrichtung lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen - ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsort oder grüne Wohlfühloase.<br><br>Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, einen kleinen Teilkeller sowie ein ehemaliges Backhaus auf dem Grundstück. Dieses bietet interessante Möglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für kreative Nutzungskonzepte.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Statt Kompromisse einzugehen, entsteht hier die Chance, ein Haus ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und gleichzeitig von den bereits vorhandenen großzügigen Flächen und der flexiblen Aufteilung zu profitieren.<br><br>Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier die ideale Grundlage für ein neues Zuhause oder eine nachhaltige Investition. Häuser mit zwei separaten Wohneinheiten, dieser Grundstücksgröße und einem derart flexiblen Nutzungskonzept sind nur selten am Markt verfügbar. Gerade für Käufer mit Weitblick bietet diese Immobilie die Chance, etwas Besonderes daraus zu machen.<br><br>Schauen Sie sich diese Immobilie gerne mal persönlich und in Ruhe an. <br>Yvonne Schierholz (0176 - 577 566 674 | [email protected]) Lage Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe an der Weser gelegen, im Ortsteil Sebbenhausen der Gemeinde Balge, welche zur Samtgemeinde Weser-Aue im Landkreis Nienburg/Weser gehört.<br><br>Die unmittelbare Nähe zur Weser prägt das naturnahe Wohnumfeld und bietet einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Bootshafen Marina Mehlbergen lädt Wassersportbegeisterte zu vielfältigen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Landschaften der Wesermarsch, Moorniederungen und Geestplateaus ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Reitsportfreunde. <br><br>Auch das aktive Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Verschiedene Schützenvereine, Spielmannszüge, die Freiwillige Feuerwehr sowie der Sportverein SV Sebbenhausen/Balge bieten ein breites Freizeit- und Sportangebot für alle Altersklassen.<br><br>Ein besonderes Highlight in der Region ist der überregional bekannte Flugplatz Holzbalge-Nienburg, der Segelfliegern, Motorseglern sowie Ultraleicht- und Motorflugzeugen zur Verfügung steht und Rundflüge über die reizvolle Umgebung ermöglicht. <br><br>Die Nahversorgung ist komfortabel gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Modegeschäfte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in umliegenden Orten. Ein Krankenhaus ist im rund 11 km entfernten Nienburg (Weser) ansässig.<br><br>Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind in den nahegelegenen Städten Nienburg (Weser) und Hoya (Weser) vorhanden. Auch in kleineren Orten sind unterschiedliche Schulen angesiedelt. <br><br>Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nienburg (Weser). Von dort aus bestehen über den Bahnhof vielfältige Anschlussmöglichkeiten. Mit dem PKW erreichen Sie über die L351 Nienburg (Weser), über die B6 die Städte Hannover und Bremen sowie über die A7 den Großraum Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. <br>Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. <br><br>Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. <br>Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage <br>WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE<br><br>Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 65,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden