Leben, wo andere Urlaub machen

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sehlendorfer Strand erwartet Sie in Kaköhl ein Zuhause, das Ruhe, Natur und maritimes Lebensgefühl vereint. Hier genießen Sie jeden Tag ein kleines Stück Urlaub - sei es bei einem Spaziergang am Strand, beim Blick ins Grüne oder beim entspannten Verweilen im eigenen Garten.<br><br>Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 831 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis Ende 2050 bei einer jährlichen Erbpacht von lediglich 151,47 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 130 €/m² zu erwerben oder die Erbpacht bis 2125 zu verlängern (jährlich 3.490 €).<br><br>Das ursprünglich 1955 erbaute Haus wurde durch liebevolle Anbauten in den Jahren 2009 und 2015 erweitert und modernisiert. Einer der Anbauten ist mit einem Gründach versehen und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, rund 45 m² Nutzfläche im ausgebauten Carportdach und Spitzboden sowie einem Teilkeller bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Fußbodenheizung, ein Kamin und ein behagliches Raumgefühl laden zu entspannten Abenden ein - besonders nach einem Tag am Strand.<br><br>Die Außendämmung sowie die Fassade aus sibirischer Lärche sorgen nicht nur für eine moderne, warme Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche mit separater Vorratskammer zur Verfügung. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz.<br><br>Ein echtes Highlight ist der sonnige Garten in Südausrichtung: Die überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber bieten.<br><br>Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für alle, die sich den Traum vom Wohnen nahe der Ostsee erfüllen möchten - sei es als dauerhaftes Zuhause, ruhiger Rückzugsort oder als Lebensmittelpunkt zwischen Natur, Strand und Entschleunigung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage im Ortsteil Kaköhl der Gemeinde Blekendorf. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität und ist ideal für alle, die Erholung in idyllischer Umgebung suchen.<br><br>Die Region überzeugt durch zahlreiche attraktive Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bungsberg, die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins, sowie der Filippos Erlebnisgarten im benachbarten Futterkamp sind beliebte Ziele für Groß und Klein.<br><br>Der Ostseebadeort Hohwacht mit seiner lebendigen Promenade und dem feinsandigen Strand ist in kurzer Zeit erreichbar. Golfliebhaber kommen auf dem renommierten Golfplatz Hohwacht auf ihre Kosten, der sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet.<br><br>Ein weiteres Highlight ist das traditionsreiche Gut Panker mit seinen Galerien, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Über die gut ausgebaute Schnellstraße B202 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.<br><br>Die Stadt Lütjenburg liegt etwa 8 Kilometer entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Der beliebte Ferienort Sehlendorf mit seinem langen, feinsandigen Strand und dem Sehlendorfer Binnensee ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist rund 40 Kilometer entfernt und in etwa 35 Minuten bequem zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015