Reiheneckhaus - mit großem Garten - 899 m² Grundstück - zwei Garagen - in guter Lage von Kohlscheid (Herzogenrath) - derzeit an zwei Mieter vermietet

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 899 m² großen Grundstück in einer guten Lage unweit von Kohlscheider Markt erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet. <br><br>Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: <br><br>EG: (Mieteinheit 1) <br>- Diele <br>- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick auf Terrasse + Garten <br>(ein direkter Zugang zur Terrasse könnte geschaffen werden)<br>- Tageslichtbad mit Dusche und WC<br>- Wohnzimmer <br>- Schlafzimmer<br>- Terrasse (nutzt EG-Mieter interne Absprache zwischen den beiden Mietern)<br><br>Seit dem 01.07.2022 für 390,- € Kaltmiete (Mieteinheit 1 inkl. Garage) vermietet. <br><br>1. OG (Mieteinheit 2)<br>- Diele<br>- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick in den Garten<br>- Esszimmer mit Kaminofen (Eigentum von Mietern)<br>- Wohnzimmer<br>- Gäste-WC mit Fenster<br><br>DG (Mieteinheit 2)<br>- Hobbyraum mit Blick in den Garten<br>- Schlafzimmer<br>- Büro <br>- Tageslichtbad mit Dusche und WC<br><br>Seit dem 01.05.2004 für 495,- € Kaltmiete (Mieteinheit 2 WE inkl. Garage) vermietet. <br><br>Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt. <br><br>Keller:<br>- Waschküche<br>- Kellerräume für jeweiligen Mieter<br>- Ölheizung mit Öltank<br><br>Flächenberechnung: <br><br>Wohnfläche:<br>EG ca. 54 m² zggl. Terrasse (Mieteinheit 1)<br>1. OG / DG ca. 92 m² (Mieteinheit 2)<br>= ca. 146 m² gesamte Wohnfläche<br><br>Nutzfläche:<br>Keller ca. 75 m²<br><br>Higlight ist das ebenerdige Grundstück mit einem großen Garten, auf dem ein massives Gartenhaus steht. Hier befindet sich eine Ruheoase mit einer entspannten Privatsphäre.