Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus im Reihenhausstil, das aus drei Hauseinheiten mit jeweils zwei Wohnungen besteht.<br><br>Auf ca. 70,1 m² Wohnfläche* erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit besonderen Details. Die bodentiefen Fenster in Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner erhöhten Decke unter dem Schrägdach, die dem Raum ein großzügiges und individuelles Wohngefühl verleiht.<br><br>Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein separater Wohnungseingang unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.<br><br>Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller. <br><br>Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmebasis. Ab dem 01.01.2027 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 9.240,00 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 770,00 € inkl. Stellplatz entspricht.<br><br>Eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und langfristiger Perspektive in den eigenen Immobilienbestand aufzunehmen.