Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Weitblick

Dieses großzügige Landhaus aus der Jahrhundertwende wurde zwischen 1980 und 1982 umfassend zum Wohnhaus umgebaut und 2010 um einen Westteil erweitert, der heute eine komfortable Einliegerwohnung über zwei Etagen umfasst, dieser Teil befindet sich derzeit noch im Genehmigungsverfahren. Mit insgesamt rund 474 m² Wohnfläche und einer großen Nutzfläche im Dachboden und in der Scheune eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bis hin zum Mehrfamilienhaus. Auf einem 1.189 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in gutem Zustand und im ansprechenden Landhausstil. Mit einem Jahres-Gasverbrauch von ca. 54.000 kWh unterstreicht das Haus seine Qualität was die Wärmedämmung angeht. Insgesamt 13 Zimmer und 6 Bäder verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet fünf Wohnräume, während sich im Obergeschoss weitere acht Zimmer befinden. Zusätzlich stehen im Dachboden Ausbaureserven sowie Hobbyräume zur Verfügung, die zusätzlichen Platzbedarf flexibel abdecken. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die gemeinsam mit der integrierten Sauna ein komfortables Wohnambiente schafft. Die Einliegerwohnung mit ca. 130 m²im Westteil wurde 2010 ausgebaut und bietet zwei Etagen mit eigenen Wohnbereichen. Der Teilkeller hält weitere Stau- und Lagermöglichkeiten bereit. Die Immobilie überzeugt zudem durch vielfältige Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Nutzung als Mehrfamilienhaus. Der Außenbereich ist weitläufig gestaltet und bietet viel Freiraum. Eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Hausseite erstreckt, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein gemauerter, mit Stromversorgung ausgestatteter Schuppen verfügt über eine gültige Baugenehmigung und bietet drei weitere Garagenplätze. Die große Auffahrt umfasst 6 bis 8 Stellplätze, ergänzt durch zwei integrierte Garagenplätze im Haupthaus. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit weitem Blick über Felder und Windräder – ideal für Menschen, die Ruhe, Weite und naturnahes Wohnen schätzen. Gleichzeitig ist eine gute Grundversorgung gegeben: Grundschule und Kindergarten liegen in direkter Nachbarschaft und sind bequem erreichbar. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Einliegerwohnung oder Mehrfamilienlösung. Lage Die Familienfreundliche Gemeinde Neuengörs liegt im Herzen des Kreises Segeberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Bad Segeberg. Die ländliche Prägung, das gewachsene Dorfbild und die offene Umgebung aus Feldern und Wiesen schaffen ein entspanntes Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Neuengörs bietet eine angenehme Grundversorgung im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsangebote, sind in Bad Segeberg schnell erreichbar. Die Kreisstadt fungiert als zentraler Anlaufpunkt für Einkäufe, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut: Über die nahegelegene A21 besteht eine schnelle Verbindung nach Bad Segeberg, Bad Oldesloe und weiter Richtung Lübeck oder Hamburg. Der Bahnhof Bad Segeberg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Buslinien ergänzen die Erreichbarkeit der umliegenden Orte. So bleibt Neuengörs angenehm ruhig, ist aber verkehrstechnisch attraktiv angebunden. Für Familien bietet die Lage einen klaren Vorteil: In Neuengörs selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden sind Kindergärten und Grundschulen gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Segeberg, das ein breites schulisches Angebot bereithält – von Gemeinschaftsschule bis Gymnasium. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Neuengörs zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben, Sportvereine und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Kreisstadt Bad Segeberg ergänzt das Freizeitangebot mit dem Segeberger See, zahlreichen Sportstätten, kulturellen Einrichtungen und den bekannten Karl-May-Spielen im Kalkbergstadion. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 920,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 350,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung