Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Neubau 1996

ObjektbeschreibungDie Immobilie wurde im Jahre 1996 neu errichtet und wird sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Das gesamte Erdgeschoss weist Gewerbeflächen aus, ein Menüservice, Friseur, Tanzschule und Großhandel für Heizungs-und Sanitärbedarf.Im 1. OG sind Arztpraxen und Physioterapeuten ansässig. Die Obergeschosse werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, es existieren insgesamt 85, teils altersgerechte Wohnungen.Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Immobilie wird den Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) gerecht.Des weiteren verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage mit einer Doppelparkanlage.RaumaufteilungDas Objekt teilt sich in 85 teils Wohn- und Geschäftseinheiten, unterschiedlicher Größen auf.Sie finden hier ein, zwei und Dreiraumwohnungen, unterschiedlicher GrößenEs besteht die Möglichkeit ein Wohnen mit Betreuung zu schaffen. Vorgespräche wurden bereits geführt. Mit einer überschaubaren Investition ist mindestens eine Miete von 8,50 / qm zu erreichen. Damit wäre ein Jahresnettokaltmiete von ca.500.000.- € erreichbar. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 260.000,- €. Die aktuelle Sollmiete ist bei ca. 380.000,- € / Jahr