Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel-Kissenbrück

Kurzbeschreibung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Objekt Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kissenbrück bietet mit rund 290 m² Wohnfläche, insgesamt 12 Zimmern und einem ca. 1540 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. <br><br>Die Immobilie bietet Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen.<br><br>Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung vorhandener Flächen.<br><br>Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse mit Platz für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.<br><br>Die Ausstattung ist funktional und bietet zeitgemäße Komfortmerkmale. Sämtliche zur Straßenseite ausgerichteten Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetversorgung. Kabel- und Satellitenfernsehen sind ebenfalls vorhanden.<br><br>Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren, macht das Objekt für Familien und Investoren interessant.<br><br>Rund 700m² des Grundstückes können als separates Grundstück abgetrennt werden und bieten Platz für eine eigenständige Bebauung mit eigener Zufahrt. (Nicht über das vorhandene Grundstück) Lage Die Immobilie befindet sich in Kissenbrück im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse. Der Ort verbindet den ruhigen, ländlichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.<br><br>Kissenbrück zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur und ein naturnahes Wohnumfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Wolfenbüttel erreichbar.<br><br>Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Wolfenbüttel, Braunschweig und Goslar. Über die nahegelegene B79 sind die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist Wolfenbüttel über die vorhandenen Radwege gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Alternative zum Auto bietet.<br><br>Die Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zu den größeren Städten der Region macht Kissenbrück sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Weitere Informationen Sonstiges **Hinweis zur Wohnfläche:**<br>Die angegebene Wohnfläche von ca. 290 m² wurde überschlägig durch Aufmaß ermittelt. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor. Die Flächenangabe dient daher lediglich der Orientierung und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.<br><br>**Hinweis zum Verkauf:**<br>Interessenten für den Erwerb der Gesamtliegenschaft, bestehend aus Wohnhaus und zusätzlichem Baugrundstück, werden zunächst vorrangig berücksichtigt.<br><br>Hat diese vielseitige Immobilie in Kissenbrück Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.<br><br>Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach einer kurzen Prüfung der finanziellen Möglichkeiten vereinbart werden. So können wir eine zielgerichtete und verlässliche Besichtigungsplanung für alle Beteiligten gewährleisten.<br><br>Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.<br><br>Finanzierungsberatung gewünscht? Auch unsere Finanzierungsexpertinnen und Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.<br>VERBRAUCHERINFO<br>1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden<br>2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat<br>LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]<br>GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck<br>3. Es besteht ein Widerrufsrecht<br>4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen