Hochwertig saniertes Ein- bis Dreifamilienhaus • Eigennutzung oder Vermietung • 87600 Kaufbeuren im Stadtteil Neugablonz

Schlüsseldaten- Grundbaujahr 1956- Grundstücksgröße 382 m²- Wohnhauserweiterung 1976 – unterkellerter Anbau (östlich) - etwa im Jahr 1998 wurde das Dach neu eingedeckt- die Bebauung besteht aus Keller-, Erd-, Ober,- ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden- insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf: 7 Zimmer, Küche, 3 Sanitärbereiche, 2 Abstellräume,Flure, Dielen, Treppenhaus, zwei Terrassen und eine Dachterrasse- jedes Wohngeschoss könnte eigenständig genutzt werden- Erdgeschoss mit ca. 95 m² WF und 2 Terrassen- Obergeschoss mit ca. 68 m² WF und 1 Dachterrasse - ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 44 m² WF- 1 Carport - Hofraum mit Parkmöglichkeiten - 1 oberirdischer Stellplatz hinter dem Haus- Gas-Zentralheizung Baujahr 1998- PV-Anlage mit 10 kW, Speicher mit 10 kW Kapazität und Heizstab für Warmwasser, Baujahr 2023- Kaminofen im Erdgeschoss mit dem Baujahr 2016 - Kaminofen im Obergeschoss dessen Baujahr vor 2014 ist (war noch nie im Betrieb)- Endenergiebedarf 288,3 kWh/(m²•a) | EEK H- Kunststofffenster zum Teil 2-fach oder 3-fach isolierverglast, Baujahr 1998 und 2015- 2 ältere Dachfenster aus Holz - 1 ältere doppelflügelige Terrassentüre (Dachterrasse) aus Holz SANIERT | RENOVIERT | NEU HERGESTELLTzwischen 2015 - 2019- alle Rohrleitungen (Wasser- und Abwasser) im kompletten Haus neu verlegt- in jedem Wohngeschoss wurden Kücheninstallationen verlegt - komplette Hauselektrik neu verlegt- das komplette Erdgeschoss wurde hochwertig renoviert, einschließlich Grundrissänderungen- Obergeschoss renoviert, im Zimmer 1 sind die Renovierung nicht abgeschlossen- Dachgeschoss mit Ausnahme von 2 Dachfenster alles neu renoviert - im Wohnbereich | EG wurde ein Kaminofen installiert - in jedem Wohngeschoss wurde ein Sanitärbereich hergestellt, Highlight das Badezimmer im OG - ins Kellergeschoss wurde eine massive Außentreppe neu errichtet 2022- wurde eine Außentüre zum unterteilten Anbau (Änderungsschneiderei) geschaffen, sodass dieser als Büro, kleine Praxis oder ähnliches genutzt werden kann.2023 - energetisches Aufwertungskonzept umgesetzt PV-Anlage mit 10 kW + Speicher mit 10 kW Kapazität + Heizstab für Warmwasser installiert - somit konnte der gesamt Strombedarf des Hauses abgedeckt werden - durch Einspeisung ins Netz erzielt die Anlage einen jährlichen Ertrag von ca. 300.-€ - Kaufpreis 680.000.- Euro - zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 15.000.- Euro inkl. 19% MwSt. ___________________________________________________AusstattungEnergiequelle Gas-Zentralheizung, PV-Anlag, Speicher und Heizstab, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, ein Kaminofen im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Obergeschoss (Handhabe und Baujahr unbekannt) Fensterweiße Kunststofffenster zum Teil mit 2-fach Isolierverglasung oder 3-fach Isolierverglasung, die Fenster stammen aus dem Baujahr 1998 oder 2015 zwei ältere Dachfenster aus Holz sowie die Fenstertüre zur Dachterrasse, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, vereinzelt elektrisch betriebenBodenbelägeParkett, Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppich Einbauküchemoderne, zeitgemäße Einbauküche im Kaufpreis beinhaltetInnentürenhochwertige Holztüren im Erd- und Obergeschosszeitgemäße weiß Röhrenspanntüren im DachgeschossInnenwände und DeckenStuck, stilvolle Tapeten und stellenweise abgehängte Decken vermitteln eine ansprechende Raumstruktur.Sanfte, indirekte LED-Beleuchtungen setzten dezente Akzente und verleihen eine außergewöhnliche Note.TreppenKG innen und außen: massive Treppen EG - DG; eine Baujahr entsprechende Vollholztreppe, die Stufen wurden mit Teppich belegtDachboden: ausziehbare Luken-Leiter SanitärbereicheERDGESCHOSSmoderne und funktionale Ausstattung, Eckdusche mit Glasschiebetüre, WC, stylischer Waschtisch mit Unterschrank, diverse gemauerte Abstellnischen, 1 Außenfenster vorhanden OBERGESCHOSShochwertige Ausstattung, große Whirlpool-Wanne unter LED-Himmel, Dusche, 2 große stylische Waschtische mit Unterschrank, großer Wandspiegel, gemauerter Raumteiler, WC und 2 AußenfensterDACHGESCHOSSzeitgemäß und funktionale Ausstattung, kombinierte Badewannen-Dusche mit Glaswandlösungen, stylischer Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, 1 DachfensterOutdoorTERRASSE: ca. 4 m x 3.5 m, gepflastert, südlich ausgerichtet, direkter Zugang in den kleinen GewerberaumGRÜNFLÄCHE: ca. 9 m x 3.5 m, südlich am Haus TERRASSE ÜBEDACHT (Freisitz)im Erdgeschoss, westlich ausgerichtet, ca. 3 m x 7 mDACHTERRASSEim Obergeschoss, östlich ausgerichtet, ca. 3.5 m x 8 m, gepflastert