Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in München-Trudering!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 827 m² in attraktiver Lage von München-Kirchtrudering. Die Immobilie wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert.<br><br>Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.<br><br>Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 € und die Gewerbeeinheit von 1.725 €. Die bestehenden Mietverträge sind bis zum 31.12.2026 befristet und bieten somit sowohl Planungssicherheit als auch mittelfristige Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Potenziale zur Wertsteigerung - sei es durch Modernisierung, Neuaufteilung oder Anpassung an aktuelle Wohnstandards.