Top Kapitalanlage: Gepflegtes, bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 4 Garagen

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Wiernsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus fünf Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und einem umfangreichen Parkplatzangebot. Die größtenteils vorhandenen Balkone und Terrassen ergänzen die Wohnungen um geschätzte private Außenbereiche und unterstreichen den Wohnwert der Immobilie.<br><br>Das 1974 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 343 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 67,20 m² und ca. 69,92 m². Im Obergeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit ca. 67,20 m² und ca. 68,72 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² rundet das Raumangebot ab. Sämtliche Wohnungen sind bereits aufgeteilt.<br><br>Die vergleichbaren Wohnungsgrößen verleihen dem Haus eine klare und übersichtliche Struktur. Ob ein entspannter Feierabend auf dem Balkon oder erholsame Stunden auf der Terrasse - die überwiegend vorhandenen Außenbereiche bieten den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen. Vier Garagen und ein Außenstellplatz ermöglichen komfortables Parken unmittelbar am Gebäude und ergänzen das Angebot. Der Kaufpreis für die vier Garagen beträgt insgesamt 60.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie.<br><br>Das Haus verfügt über eine gute, stabile Bausubstanz und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Die Fenster wurden bereits erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.<br><br>Mit seiner vollständigen Vermietung, fünf bereits aufgeteilten Wohneinheiten und insgesamt fünf Fahrzeugstellmöglichkeiten richtet sich dieses Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, die mehrere Wohnungen in einem zusammenhängenden Objekt erwerben möchten.<br><br>Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 30.000 € jährlich.