PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Energieklasse B, 7 Wohneinheiten mit ca. 402 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 19.928 m²

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Außenbereich von Mohrkirch vereint attraktive Mieteinnahmen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem interessanten Energiekonzept. Das ursprünglich 1910 errichtete und mehrfach erweiterte Wohnhaus umfasst heute insgesamt sieben Einheiten mit ca. 433,53 m² Wohn- und Nutzfläche. Vier Wohneinheiten sind derzeit dauerhaft vermietet und bilden eine solide Einnahmebasis. Ergänzend wird ein Teil der angrenzenden Landwirtschaftsfläche verpachtet. Die insgesamt ca. 17.707 m² große landwirtschaftliche Fläche eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven, beispielsweise für die Pferdehaltung oder eine andere individuelle Nutzung im ländlichen Umfeld.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2015 installierte Energiekonzept aus einer 9,5-kWp-Photovoltaikanlage, einem 6-kWh-Batteriespeicher und einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Einer der beiden Wechselrichter der PV-Anlage wurde im September 2024 erneuert. Eine Wallbox sowie ein Starkstromanschluss in der Doppelgarage ergänzen die technische Ausstattung. Zusammen mit den bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen bietet dies eine attraktive Grundlage für eine effiziente und teilweise eigenständige Energieversorgung.<br><br>Auch baulich wurde das Anwesen in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Dazu zählen überwiegend dreifachverglaste Fenster, die Dämmung von drei Fassadenseiten sowie eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung. Die Hauptwohnung wurde 2015 umfassend saniert und verbindet heute besonderen Wohncharakter mit großzügigem Raumangebot.<br><br>Neben dem Wohnhaus ergänzen die historische "Alte Schmiede" mit ca. 135 m² Nutzfläche, ein großzügiger Unterstand/Carport für Ihr Wohnmobil, mögliche Stallungen mit ca. 25 m² sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, Wallbox und zusätzlichem Lagerraum das vielseitige Flächenangebot. Weitere Außenstellplätze, ein Gewächshaus und ein Hühnerstall mit großem Freilaufbereich unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens. Das ca. 2.221 m² große Wohnbaugrundstück bietet zudem gepflegte Außenanlagen und einen eingewachsenen, geschützten Gartenbereich.<br><br>Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, als großzügiger Lebensmittelpunkt mit Möglichkeiten zur Tierhaltung oder als Kombination aus Wohnen, Vermietung und ländlicher Nutzung - dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven für Menschen mit individuellen Plänen und Ideen.<br><br>Entdecken Sie die vielen Facetten dieser besonderen Immobilie. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, hochwertigen Fotografien und interaktiven 3D-Rundgängen an. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Anwesen näher vorzustellen. Lage Mohrkirch ist eine charmante Gemeinde inmitten der sanft hügeligen Landschaft Angelns, im Kreis Schleswig-Flensburg. Umgeben von Wiesen, Feldern, Knicks und kleinen Wäldern strahlt der Ort ländliche Ruhe und naturnahen Lebensstil aus - ideal für alle, die die Weite und Ursprünglichkeit Norddeutschlands schätzen.<br><br>Trotz der ruhigen Lage punktet Mohrkirch mit einer hervorragenden Anbindung: Die Städte Schleswig, Flensburg und Kappeln sind jeweils in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet der Ort die Vorzüge des Landlebens mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Seit 2024 verfügt Mohrkirch zudem über einen 24/7 Tante Enso Supermarkt, ca. 2 km von der Immobilie entfernt.<br><br>Ein geographisches Merkmal macht Mohrkirch besonders interessant: Die Gemeinde liegt auf der Wasserscheide zwischen Nord- und Ostsee - ein Symbol für die Verflechtung der Region mit beiden Meeren.<br><br>Mohrkirch selbst bietet eine gewachsene Struktur mit Handwerksbetrieben, kleineren Dienstleistern und aktiver Dorfgemeinschaft. Historisch blickt das Dorf auf über 600 Jahre Geschichte zurück, darunter das ehemalige Antoniterkloster und später herzogliche Gut, das den Ort über Jahrhunderte prägte.<br><br>Mit seiner reizvollen Lage, dem starken Gemeinschaftsgefühl und der Nähe zu Küste und Kultur ist Mohrkirch ein Ort, an dem sich das Leben entschleunigt - und der dennoch viele Möglichkeiten bietet. Weitere Informationen Sonstiges Sie suchen Raum für Ihre Ideen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Anwesen mit einem durchdachten Energiekonzept? Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos an.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu diesem besonderen Anwesen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.<br><br>Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich zunächst einen ersten Eindruck von außen zu verschaffen. Wir bitten Sie dabei um die notwendige Diskretion und darum, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in unserer Begleitung zu betreten.<br><br>Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. Voraussetzung hierfür ist eine vorherige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierers.<br><br>Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Vorhabens. Unser Baufinanzierungsteam entwickelt gerne ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept.<br><br>Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem einen kompetenten und von uns empfohlenen Finanzierungspartner, mit dem wir seit Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. So profitieren Sie von kurzen Kommunikationswegen und einer persönlichen Begleitung während des gesamten Finanzierungsprozesses.<br><br>Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.<br><br>Ihr<br>Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Bastian Schaper<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Am Schulbach 1 24991 Freienwill<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0152 54141637<br><br>Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg<br>Internet: www.ihk-flensburg.de<br>Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 402,41 m², Nutzfläche: 189,35 m², Gesamtfläche: 591,76 m², vermietbare Fläche: 402,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen