Wohn- und Geschäftshaus auf kleinem Grundstück in Hohenleipisch

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in zentraler Lage an der Ortsdurchgangsstraße von Hohenleipisch (Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg).<br><br>Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 75 m² auf den Wohnbereich im Obergeschoss und ca. 80 m² auf die gewerblich genutzte Erdgeschosszone.<br><br>Der Gewerbebereich im Erdgeschoss wurde 1994 umfassend saniert und präsentiert sich mit Fußbodenheizung, strapazierfähigem Laminatboden sowie neu gestalteten Wänden. Ein großzügiges Schaufenster (erneuert 2014, Kunststoff) sorgt für optimale Sichtbarkeit.<br><br>Die Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch eine solide Bausubstanz und verfügt über eine separate Warmwasserversorgung mittels 100-Liter-Elektroboiler.<br><br>Das Objekt ist vollständig erschlossen: Gasanschluss (Gastherme 2019 neu), Wasser- und Abwasseranschluss (erneuert), Starkstromanschluss 400 V sowie ein neuer Zählerschrank sind vorhanden. Lage Hohenleipisch liegt im Landkreis Elbe-Elster im südlichen Brandenburg, nahe der sächsischen Grenze. Die Gemeinde hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zum Amt Plessa. Die Region ist ländlich geprägt mit naturnaher Umgebung (Schwarze Elster, Hügel- und Waldlandschaft). Die nächsten Mittelzentren sind Bad Liebenwerda (ca. 10 km) und Finsterwalde (ca. 20 km).<br><br>Das Objekt befindet sich direkt an der Ortsdurchgangsstraße Hohenleipischs - der Dresdner Straße - mit asphaltierten Fußwegen beidseitig. Diese zentrale Lage bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzungen (Einzelhandel, Dienstleistung, Büro).<br><br>Infrastruktur in der Nähe:<br>. Ortskern Hohenleipisch fußläufig erreichbar<br>. Bushaltestelle / ÖPNV-Anbindung vorhanden<br>. Grundschule, Kita und Gemeindeverwaltung im Ort<br>. Bekannt für traditionelle Töpfereien sowie Kirschen- und Erdbeeranbau Weitere Informationen Sonstiges Durchgeführte Investitionen der letzten Jahre (Auswahl):<br><br>2019: Erneuerung der Gasheizungszentrale (Gastherme Neubau)<br>2014: Erneuerung aller Fenster inkl. Schaufenster (Kunststoff)<br>Akt.: Wasser- und Abwasseranschluss erneuert (Investition ca. 5.000 €)<br>Akt.: Starkstromanschluss 400 V und neuer Zählerschrank<br>Akt.: Neue Elektroleitungen (ca. 20 % Gebäudeanteil, EG-Bereich)<br>Akt.: Straßenerschließungsbeitrag bereits entrichtet (ca. 5.000 €)<br>1994: Ladenbereich saniert (Fußbodenheizung, Laminatboden, Wandsanierung)<br><br>Hinweis zur Nutzungsart:<br>Das Objekt ist als "gemischt genutztes Grundstück" eingetragen. Der Gewerbeanteil beträgt derzeit 51,61 % (ca. 80 m²), der Wohnanteil 48,39 % (ca. 75 m²). Eine Nutzungsänderung ist nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden grundsätzlich möglich.