Barrierefreie Traumwohnung mit Ambiente, großem Terrassenbalkon u. 2 Bädern

Die Wohnung liegt in einer 2024 fertiggestellten, im Atriumstil errichteten Wohnanlage an der Münchener Straße, in grüner Südwest-Lage mit größtenteils offenem Blick ins Grüne. Auf 106,5 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohnbereich, die Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich tritt man auf den großen Balkon, der der Wohnung einen zweiten, geschützten Aufenthaltsbereich im Freien gibt. Gebaut wurde das Haus in einer für Roth seltenen KfW-40-Plus-Bauweise. Architektur, energetische Fachplanung und Gebäudetechnik greifen dabei ineinander: eine nahezu luftdichte Gebäudehülle, eine automatisierte Querlüftung mit Wärmerückgewinnung, mehrere hochwertige Wärmepumpen und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die einen Teil der im Haus benötigten Energie selbst erzeugt. Für die künftigen Mieter bedeutet das vor allem einen im Verhältnis zur Wohnungsgröße sehr niedrigen Energieverbrauch. Drei Dinge machen diese Wohnung aus: der neuwertige Zustand aus dem Baujahr 2024, der energetische Standard mit Wärmepumpen und eigener Photovoltaik – und die ruhige Südwest-Lage mit Lift und Blick ins Grüne, ergänzt um zwei Tiefgaragenstellplätze und einen großen Kellerraum. In der gesamten Wohnung liegt eine Fußbodenheizung, versorgt über mehrere hochwertige Wärmepumpen. Die Belüftung übernimmt eine automatisierte Querlüftung mit Wärmerückgewinnung: Es strömt kontinuierlich frische Luft nach, ohne dass Wärme verloren geht. Die nahezu luftdichte Gebäudehülle sorgt zusammen mit der hervorragenden Schalldämmung für ein ruhiges Wohnklima, und auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage einen Teil der im Haus benötigten Energie. Zur Wohnung gehören zwei Bäder, ein großer Balkon, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großer Kellerraum. Roth ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt rund 25.000 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Nürnberg, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bildet zugleich den nördlichen Rand des Fränkischen Seenlands – eines beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiets. Die Versorgung vor Ort ist vollständig: Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen zahlreiche Kindergärten und Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist gut: über die A6 (Ausfahrt Roth), die A9 (Ausfahrt Allersberg/Roth) und die B2 in Richtung Nürnberg und Augsburg. Vom Bahnhof Roth fährt die S-Bahn-Linie S2 direkt nach Nürnberg, dazu die Nebenbahn nach Hilpoltstein – die bekannte „Gredl-Bahn“ – mit den Halten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen. Der Flughafen Nürnberg liegt rund 35 Kilometer entfernt, der Flughafen München rund 100 Kilometer. Am Main-Donau-Kanal befinden sich Hafen und Bootsanlegestelle.