Inkl. Baugrundstück und provisionsfrei - Tolles 3-Einheiten-Haus mit großem Grundstück

KurzbeschreibungDrei Einheiten und ein wundersObjektHerzlich willkommen in dieser vielseitigen Immobilie in Lütjenburg. Das 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1985 erweitert und 2016 offiziell in drei Wohneinheiten umgewandelt. Insgesamt bietet es ca. 197,49 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Das ca. 1.347 m² große Grundstück verfügt über einen weitläufigen Garten, mehrere Terrassen und zehn Stellplätze. Ein besonderer Vorteil: Es besteht aus zwei Flurstücken und bietet auf dem hinteren Flurstück die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten oder dieses separat zu veräußern.<br><br>Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) bietet auf ca. 88,98 m² vier Zimmer und eignet sich gut für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein Kellerbereich in altersentsprechendem Zustand ergänzt die Wohnung um Abstellmöglichkeiten. Im Zuge der Umnutzung 2016 wurden hier sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht und separate Zähler für die Wohneinheiten eingebaut.<br>Ein beheizbares Gartenhaus aus den 1990er-Jahren mit WC und Waschbecken ist gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet. Die vorgelagerte Terrasse ist gemeinschaftlich nutzbar, wird aber überwiegend von dieser Wohnung genutzt. Das Gartenhaus zählt nicht zur angegebenen Wohnfläche; sein baurechtlicher Genehmigungsstand ist nicht abschließend geklärt.<br><br>Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) verfügt über ca. 63,33 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Küche und Laminatboden stammen aus dem Jahr 2016. Über die Wohnung ist ein Spitzboden zugänglich; die Zwischendecke wurde nachträglich gedämmt.<br><br>Die dritte Wohneinheit (Wohnung 3) befindet sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäude und wurde 2016 als Wohnraum genehmigt und umfangreich modernisiert. Auf ca. 45,18 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad. Eine überdachte Terrasse mit abschließbarer Front ergänzt das Platzangebot und bildet zugleich den Zugang zur Wohnung.<br><br>Das Grundstück zählt zu den besonderen Stärken dieses Angebots. Der gemeinschaftliche Garten und mehrere, teilweise fest zugeordnete Terrassen bieten Platz für Erholung und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Mietparteien pflegen ein angenehmes und unkompliziertes Miteinander.<br>Zusätzlich eröffnet das hintere Flurstück eine attraktive Entwicklungsperspektive: Nach der bereits erfolgten Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist dort die Errichtung eines weiteren Hauses grundsätzlich möglich. Die Erschließung ist über den "Aubarg" vorgesehen. So lässt sich der vermietete Bestand perspektivisch um einen Neubau ergänzen - ein besonderer Mehrwert für Käufer mit weiterführenden Plänen. Die konkrete Bebauung bleibt der entsprechenden Planung und Genehmigung vorbehalten.<br><br>Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Gas-Brennwerttherme, die Fenster des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes und die straßenseitigen Fenster des Haupthauses stammen aus dem Jahr 2016. Die Wasserleitungen wurden überwiegend ausgetauscht. Das Dach des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes wurde im Zuge des Anbaus einschließlich Dämmung erneuert. Der Altbestand besitzt noch die ältere Dacheindeckung; die Zwischendecke wurde nachträglich gedämmt.<br><br>Der Energieausweis basiert auf dem Energiebedarf. Die auf Seite 3 ergänzend dargestellten Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre liegen deutlich unter dem errechneten Bedarfswert. Bedarf und Verbrauch beruhen jedoch auf unterschiedlichen Grundlagen und sind nicht unmittelbar vergleichbar.<br><br>Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen aus drei Wohnungen mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Sie eignet sich für Kapitalanleger und Käufer, die perspektivisch eigenes Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.<br><br>Gern stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.