Kapitalanlage in Bestlage von Brühl: Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garagen, Gartenwohnung und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Brühl. Die Immobilie vereint eine solide Ertragssituation mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen der gefragtesten Wohnstandorte im Speckgürtel von Köln zu investieren.Das auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im 2. Obergeschoss, die erst im Jahr 2024 durchgeführt wurden.Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten und bietet damit ein Wohnkonzept, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Zwei Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für bestehende und zukünftige Mieter.Neben den stabilen Mieteinnahmen eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² stellt eine interessante Ausbaureserve dar und bietet Investoren die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder langfristig weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.