Kapitalanlagen-Paket - 2 Eigentumswohnungen im Standzentrum mit hohem Ertragspotenzial

Zwei Nachbarwohnungen im Paket mit Top-Rendite Potenzial<br><br>Dieses reizvolle Wohnungspaket, bestehend aus zwei Nachbarwohnungen in attraktiver Görlitzer Innenstadtlage, bietet die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalanlage mit hoher Einstiegsrendite.<br><br>Verkauft wird eine 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die seit 2022 zu einer Kaltmiete von 330,00 € vermietet wird. Dazu erworben wird die räumlich nebenan liegende 1-Raum-Wohnung mit einer Größe von ca. 34 m². Die 1-Raum-Wohnung ist aktuell leerstehend und kann zu einer Kaltmiete von 240 € bis 260 € neu vermietet werden. Bei Neuvermietung der 1-RWE ergibt sich eine Rendite von ca. 8 %. Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 544,00 € monatlich für beide Einheiten, davon sind ca. 337,00 € auf die Mieter umlegbar.<br><br>Die beiden Immobilien befinden sich im 2.Obergeschoss eines denkmalgeschützten, umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt umfasst 5 Geschosse, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung versorgt und verfügt über einen begrünten Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.<br><br><br>Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.