Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² eine angenehme Kombination aus großzügigen Räumen, einer guten Raumaufteilung und viel natürlichem Licht. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Durch die Raumhöhe von ca. 2,80 m wirken die Räume besonders großzügig und hell. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm gestalten wie gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Helle Wandfliesen und moderne Bodenfliesen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Eine Wohnung für alle, die Wert auf helle Räume, einen großzügigen Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. - ca. 68 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großzügiges Wohnzimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - neue Bodenbeläge in moderner Steinoptik - neue Schalter und Steckdosen - frisch lackierte Heizkörper - neue Innentüren - große Kunststofffenster - Kellerraum - Gas-Etagenheizung - sofort bezugsfertig Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen des Gelsenkirchener Stadtteils Ückendorf. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Bebauungsstruktur aus. Die Lage zählt zu den gefragteren Wohnbereichen des Stadtteils und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu den Stadtgrenzen von Bochum und Wattenscheid sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A448 ermöglichen kurze Wege in die gesamte Ruhrregion. Für Erholung und Freizeit stehen Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.