Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

- Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten verkaufen<br>- Im Dachgeschoss befindet sich eine gut ausgebaute Mieteinheit mit ca. 87 m², die als Nutzfläche, z.B. Hobbyraum, vermietet wird. Eine Baugenehmigung als Erweiterungsfläche zu den jeweiligen Wohneinheiten im 3. Obergeschoss als Nichtaufenthaltsräume liegt vor.<br>Mit Bauvorbescheid aus 12/2016 wurde außerdem als grundsätzlich genehmigungs-fähig erklärt: Ein eingeschossiger Anbau auf einem separaten Nachbarflurstück (437 m²) mit einer Grundfläche von 11 Meter x 6 Meter und eine Aufstockung des eingeschossigen Anbaus auf vier bis fünf Geschosse mit Wohnräumen auf einer Grundfläche von 15 Meter x 9,25 Meter.<br>- Gas-Etagen-Heizungen (Kombi-Thermen)<br>- Kunststoff-Iso-Fenster <br>- Elektro-Zähler im Keller zentralisiert <br>- Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt<br>- Fassade hofseitig gedämmt<br>- Bodenrichtwert: EUR 430,- / m²<br>- Endenergiebedarf (Wohngebäude): 110,5 kWh / (m²a), Energieeffizienz-klasse: D;<br> - Primärenergiebedarf (Nichtwohngebäude): 537,9 /(m²a)