Großzügiges Einfamilienhaus 154 m² - nur 8 km zur Nordsee - modernes KfW-40-Haus mit großem Garten

Ihr neues Zuhause an der Nordsee – modern, energieeffizient und sofort bezugsfertig ➤ Objektvideo, 360°-Rundgang, sämtliche Fotos, wichtige Dokumente und weitere Informationen finden Sie auf der eigenen Objektseite dieses Hauses: www.mein-baumakler.de/nordsee Dort stehen Ihnen unter anderem ausführliche Videos des Hauses einschließlich Drohnenaufnahmen sowie wichtige PDFs zum Download zur Verfügung. Stellen Sie sich vor: Am Morgen atmen Sie die frische Nordseeluft ein und erreichen nach kurzer Fahrt den Deich. Am Abend kehren Sie in ein Haus zurück, das seine Wärme und einen großen Teil seines Strombedarfs selbst erzeugt. Dieses hochwertige KfW-40-Walmdachhaus aus dem Jahr 2019 liegt im Herzen Nordfrieslands und verbindet echtes Küstenlebensgefühl mit moderner Gebäudetechnik und dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Es eignet sich ideal als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten überzeugt das Haus durch seine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 5 kWh/(m²·a) zählt es zu den besonders sparsamen Immobilien seiner Art. Eine Sole-Wärmepumpe mit Erdwärme und Fußbodenheizung, eine eigene Photovoltaikanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort und angenehm niedrige Energiekosten. Für die Photovoltaikanlage besteht eine Einspeise- und Abnahmegarantie mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit separater Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken. Ein praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Hof kann zugleich als wettergeschützte Nebeneingangsschleuse genutzt werden. Im Obergeschoss verteilen sich vier weitere vollwertige Zimmer rund um ein zweites Badezimmer. Damit bietet das Haus viel Platz für eine Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Insgesamt stehen Ihnen sechs vollwertige Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, eine Speisekammer, einen Ankleideraum sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Zur Nutzfläche gehören die großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein bequem erreichbarer Speicherbereich. Die Garage verfügt über ca. 34,09 m², der Speicher über weitere ca. 21,76 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich ein Garten- beziehungsweise Gewächshaus auf dem Grundstück. Das ca. 1.051 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne sowie ein Gartenbewässerungssystem sorgen für zusätzlichen Komfort und helfen dabei, die laufenden Kosten niedrig zu halten. Die Nordsee liegt nur etwa acht Kilometer entfernt. Größere Investitionen sind nicht erforderlich – Sie können das Haus unmittelbar beziehen und Ihr neues Leben in Nordfriesland beginnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Lage Bredstedt ist eine lebendige Kleinstadt im Herzen Nordfrieslands – nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Über den Bahnhof Bredstedt an der Marschbahn gelangen Sie direkt nach Husum, Niebüll, auf die Insel Sylt und bis Hamburg. Deich, Weite und das Wattenmeer der Nordsee liegen nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für alle, die das Leben zwischen Meer und Marsch schätzen. ➤ Nordseeküste / Deich: ca. 8 km ➤ Einkaufen: direkt in Bredstedt (fußläufig) ➤ Nächste Städte: Husum ca. 17 km · Niebüll ca. 24 km ➤ Bahnhof Bredstedt im Ort (Marschbahn) · A7 ca. 45 km Die genaue Adresse des Hauses in Bredstedt teilen wir Ihnen gern nach Ihrer Kontaktaufnahme mit. Weitere Informationen Energie (Pflichtangaben gem. § 87 GEG) ➤ Energieausweis: Bedarfsausweis (Energiebedarfsausweis) ➤ Endenergiebedarf: 5 kWh/(m²·a) ➤ Energieeffizienzklasse: A+ ➤ Wesentliche Energieträger: Strom-Mix – Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) & Photovoltaik ➤ Baujahr laut Energieausweis: 2018 (Wärmeerzeuger 2019) ➤ Gültig bis: 07.01.2030 Technik & Ausstattung ➤ Glasfaseranschluss für schnelles Internet (Homeoffice, Streaming, Smart Home) ➤ Ladebox (Wallbox) für Elektrofahrzeuge zum komfortablen Laden am Haus Rechtliches Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., errechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Kontakt Ralf Scherer – Ihr BAUmakler · Immobilien & Entwicklung Tel. 09278-7757707 · Mobil 0170-3102656 · 0151-70528104 · WhatsApp durchgehend www.mein-baumakler.de