Reihenhaus mit Potenzial in Starnberg – See nah, Alltag vis-à-vis

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in absolut privilegierter Lage von Starnberg – direkt gegenüber von Aldi, dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action sowie Arztpraxen, Friseur und Pizzeria. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Starnberger See liegt nur ca. 800 m entfernt – perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und See-Nähe! Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 125 m² klassische Wohnfläche (nach WoFlV) plus ca. 19 m² beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss (als zusätzliche nutzbare Fläche). Dazu kommen Einzelgarage, Stellplatz direkt vor dem Haus und Speicher über dem Dachgeschoss. Raumaufteilun­g: Erdgeschoss Großzügig­es Wohnzimmer: 30,02 m² Küche: 8,16 m² Diele: 4,67 m² Gäste-WC: 1,86 m² Obergeschoss Schlafzi­mmer 1: 16,37 m² Schlafzimmer 2: 18,38 m² Badezimmer mit WC: 6,51 m² Flur: 3,66 m² Dachgeschoss Studio: 17,33 m² Gästezimmer: 12,25 m² Bad: 2,88 m² Flur: 3,23 m² Kellergeschoss Beheiz­ter Hobbyraum: 18,88 m² (ideal als Wellness-, Fitness- oder Arbeitsbereich) Heizung­s-/Kellerraum: 16,47 m² Weiterer Kellerraum: 5,38 m² Flur: 5,61 m² Zusammenfassung: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Studio, Gästezimmer) + beheizter Hobbyraum im KG. Grundstück ca. 198 m² (pflegeleicht). Beheizt mit Gasheizung. Zustand & Chancen: Das Haus ist renovierungsbedürftig (u. a. ein Dachfenster zu erneuern) und bietet Ihnen die tolle Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Hier können Sie kreativ werden, Wert steigern und in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See investieren! Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die die einzigartige Lage schätzen und individuell gestalten möchten. Privatv­erkauf – keine Käuferprovision. Besichtigu­ngstermine gerne nach Vereinbarung. Bodenbeläge: Vorhanden sind Fliesen und Teppich – insgesamt renovierungsbedürft­ig und bieten viel Spielraum für neue, moderne Beläge (z. B. Parkett, Laminat oder Designboden). Bäder: Zwei Bäder (OG und DG) – teilweise renovierungsbedürft­ig, ideale Basis für eine komplette Modernisierung nach eigenem Geschmack. Fenster & Türen: Fenster und Türen aus Holz, davon ein Dachfenster und zwei Türen innen erneuerungsbedürftig. Das Haus wartet auf Ihre Ideen: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, wertstabiles Zuhause schaffen – besonders attraktiv in dieser Premium-Lage! Traumhafte Lage in Starnberg – Infrastruktur & Natur pur! Direkt gegenüber: Aldi, dm-Drogerie, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action – alle Einkäufe des Alltags in 1–3 Minuten zu Fuß erreichbar. Daneben Arztpraxen, Friseur und Pizzeria – alles fußläufig! Nur ca. 800 m bis zum Starnberger See (Uferpromenade, Strandbad, Bootsverleih, Bahnhof). Perfekt für Spaziergänge, Baden, Segeln oder einfach entspannen am Wasser. Starnberg bietet exzellente Anbindung: S-Bahn (S6) in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof München (ca. 25–30 Min.), A95/A96 für Autofahrer. Internationale Schulen, Kindergärten, Gymnasien und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus zentraler Versorgung, See-Nähe und ruhiger Wohngegend macht das Objekt einzigartig – ideal für Familien, Pendler oder alle, die das „See-Leben“ genießen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.