Mehrfamilienhaus mit Balkonen in guter Wohnlage mit 7,8% Rendite

Das attraktive Mehrfamilienhaus in der Franz-Mehring-Straße 35 in 07545 Gera befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet den charaktervollen Charme eines historischen Altbaus mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und wohnlich geprägte Hausgemeinschaft. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches innerstädtisches Wohngebäude und eignet sich sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Wohnungen bieten zeitgemäße Grundrisse und unterschiedliche Ausstattungsmerkmale. Beispielhaft verfügt eine im Dachgeschoss gelegene 3-Raum-Wohnung über rund 86 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie einen Bodenbelag aus Laminat und Fliesen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Nach vorliegenden Angaben wurde die Heizungsanlage im Jahr 1997 errichtet. EG - 63,21 1. OG - 91,5 2. OG - 91,5 3. OG - 91,5 DG - 86,11 Die Franz-Mehring-Straße befindet sich in der Geraer Innenstadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Geraer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Damit besteht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Das städtische Bus- und Straßenbahnnetz ergänzt die Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegene A4 sind unter anderem die Städte Jena, Erfurt und Chemnitz gut erreichbar.