9 Wohneinheiten in Schwerin - Kapitalanlage mit Ausbau- und Mietpotenzial

Dieses klassische Mehrfamilienhaus in Schwerin bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 679 m² und verfügt über unterschiedlich große Wohnungen für verschiedene Mietergruppen.<br><br>Ein wesentlicher Vorteil des Objektes ist der bereits erreichte Modernisierungsstand: Sechs der neun Wohnungen wurden bereits saniert bzw. modernisiert, während sich bei den übrigen Einheiten weiteres Potenzial für eine schrittweise Aufwertung bietet. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 51 m² und 119 m² und ermöglichen damit eine vielseitige Vermietungsstruktur.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.311 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei lediglich ca. 5,13 €/m², wobei einzelne Bestandsmieten noch deutlich darunter liegen. Dadurch bietet das Objekt für langfristig orientierte Bestandshalter interessante Perspektiven für eine zukünftige Mietentwicklung - unter Berücksichtigung der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über eigene Gasthermen in den einzelnen Wohnungen, teilweise als Kombithermen bzw. mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv. Darüber hinaus stehen Anschlüsse von Vodafone und Telekom zur Verfügung.<br><br>Im Bereich der Elektrik wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Ein neuer Verteilerkasten ist vorhanden und die modernisierten Wohnungen wurden entsprechend angeschlossen. Auch die Steigleitungen dieser Einheiten wurden erneuert. Der Wasser- und Elektrohausanschluss wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren erneuert.<br><br>Die vorhandenen Kunststofffenster sind etwa 25 Jahre alt und verfügen über Doppelverglasung bzw. Schallschutzverglasung. Bei Dach, Fassade und Treppenhaus besteht perspektivischer Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf. Der kleine Innenhof ergänzt das Objekt, wobei die vorhandene Pflasterung zukünftig erneuert werden könnte.<br><br>Zusätzlich bietet das Gebäude weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Hier steht eine Grundfläche von ca. 170 m² zur Verfügung, die interessante Perspektiven für einen möglichen Ausbau eröffnet.<br><br>Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für Anleger, die einen bereits teilweise modernisierten Wohnungsbestand übernehmen und diesen schrittweise weiterentwickeln und optimieren möchten. Insbesondere die neun bestehenden Wohneinheiten, das niedrige durchschnittliche Mietniveau und die zusätzliche Ausbauperspektive machen das Objekt zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.<br><br>Zusätzlich stehen zwei weitere Mehrfamilienhäuser desselben Eigentümers in Schwerin zum Verkauf, die auf Anfrage gerne vorgestellt und zu attraktiven Konditionen gemeinsam im Paket erworben werden können.