Möbliere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu vermieten

Möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (72 qm Nutzfläche, 54 qm Wohnfläche) mit moderner Einbauküche und Fußbodenheizung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus im 2. OG. Große umlaufende Dachterrasse, eigener Kellerraum, vorhandene Waschküche und Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugzugang. Ruhige Lage in München-Obermenzing nahe des Nymphenburger Schlossparks mit Bushaltestelle in drei Gehminuten. Trambahn-Haltestelle sowie S-Bahn Ober- und Untermenzing ebenfalls in unmittelbarer Nähe.    Kaltmiete: 1.650 EUR zzgl. Nebenkosten: 350 EUR Warmmiete: 2.000 EUR Kaution: 4.950 EUR   Bausubstanz und Energieausweis: Baujahr: 2008 Objektzustand: modernisiert Heizungsart: Fußbodenheizung plus Handtuchheizung im Bad Energieausweis: liegt vor   Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 6-Parteien-Haus an der Menzinger Straße. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Nutzfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche (54 m² ohne Terrasse) und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne. Die umlaufende Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um eine großzügige Außenfläche. Holzfußboden und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung sowie eine Handtuchheizung im Bad. Neben dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und separater, barrierefreier Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und ausgestattet. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werden. Möblierter Flur sowie Wohn- und Schlafbereich Moderne, integrierte Küchenzeile, vollausgestattete Küche inkl. Geräte (Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (barrierefrei) Abstellkammer innerhalb der Wohnung inkl. Regal Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Blick ins Grüne Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, das Bad hat ein normales Fenster Elektrische Jalousien an allen Fenstern Fußbodenheizung sowie Handtuchheizung im Bad Eigenes Kellerabteil (ca. 6,4 m²) Tiefgaragenstellplatz Aufzug mit Zugang zur Tiefgarage. Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller mit separatem Ausgang Gepflegtes Wohnhaus mit nur sechs Parteien Elektrische Luftfilter in Wohn- und Schlafraum Die Wohnung befindet sich an der Menzinger Straße im beliebten und ruhigen Münchner Stadtteil Obermenzing, ganz in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks. Der betreffende Straßenabschnitt liegt in einer Tempo-30-Zone. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Eine Bushaltestelle ist in etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.