Viel Fläche für Ihr Vorhaben: 373m² gr. Mehrfamilien-od. Wohn- u. Gewerbeobj. mit Garten in Gaggenau

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause - bspw. zum Generationenwohnen - und/oder eine passende Kapitalanlage bzw. die Kombination von Wohnen & Arbeiten.<br><br>Viel Fläche für Ihr Vorhaben: Zum Verkauf kommt hier in beschaulicher Lage von Gaggenau-Obw. ein flexibles Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garten und großem Vorplatz. <br><br>Das Haus wurde 1971 massiv auf einem 545 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 373 m² Wohnfläche (Gewerbefläche) plus ca. 132 m² an Nutzflächen.<br><br>BEZUG: Die Immobilie ist bereits frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.<br><br>Nun zur AUFTEILUNG:<br><br>ERDGESCHOSS<br>- ca. 131 m²<br>- ehemalige Gastronomie<br>- entweder als eine große Einheit nutzbar oder durch die 3 Eingangsmöglichkeiten auch in 2 (wie in der oberen Etage) oder sogar 3 kleinere Einheiten aufteilbar<br>- direkter Zugang/Treppe in UG<br><br>OBERGESCHOSS<br>- insges. 132,95 m², aufgeteilt in:<br>- 33,83 m² 2-Zimmer-Appartement<br>- 99,12 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon<br><br>DACHGESCHOSS<br>- 108,70 m² 4-Zimmer-Wohnung<br>- Speicher in beiden Kniestockbereichen<br>- Highlight wäre den begehbaren Speicher zur Gartenseite als Dachterrasse/Dachgarten umzunutzen - wirklich tolle Aussicht, samt Sonnenuntergang<br>- Spitzboden, über Zugtreppe von Diele erreichbar, als Speicher genutzt<br><br>UNTERGESCHOSS<br>- Außenzugang von Gartenseite<br>- Heizungsraum<br>- 2 Kühlräume<br>- verschieden große Kellerräume, davon 1 großer Hobby-/Partyraum<br><br>AUSSENBEREICH<br>- großer Vorplatz, mit Platz für min. 5 Fahrzeuge, ließe sich bei Bedarf auch gut mit Zaun / Tor nach vorne hin versehen und so eine geschlossene Hofsituation realisieren<br>- Garten auf der Rückseite, seitliche Zufahrtsmöglichkeit<br><br>Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 20 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie bemaßte Pläne, Energieausweis sowie die Flächenberechnungen.