Resthof unter Reet mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in Humptrup

Bauweise<br>Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Mahagoniholz mit Isolierverglasung<br><br>Heizung<br>Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2023<br><br>Grundstück<br>3.788,00 m² großes Grundstück; das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Hauskläranlage. <br><br>Energieausweis<br>Energieausweis: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 320,7 kWh/(m²*a)<br>Wesentl. Energieträger: Öl<br>Energieeffizienzklasse: H<br>Energieausweis gültig bis: 10.06.2036<br>Baujahr lt. Energieausweis: historisch<br><br>Irrtum vorbehalten. Lage Die Immobilie befindet in einer ruhigen Anliegerstraße.<br>Humptrup liegt ca. 4,0 Kilometer vom Zentrum des Zentralorts Süderlügum entfernt. Süderlügum verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt, Grenzmärkten, usw. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 5, sowie einem Bahnhof in Süderlügum. Die nordfriesischen Inseln wie Sylt, Amrum und Föhr, sowie Dänemark sind von hier aus gut zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 10.6.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 320.70 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Die Energieeffizienzklasse ist H.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss: Wohnung:<br>Wohnzimmer: 25,08 m²<br>Schlafzimmer: 12,86 m²<br>Küche: 10,97 m²<br>Flur 2: 7,82 m²<br>Badezimmer: 6,53 m²<br>Speisekammer: 2,59 m²<br>Erdgeschoss Wohnung gesamt: ca. 65,85 m²<br><br>Erdgeschoss: Einliegerwohnung:<br>Wohnzimmer: 18,00 m²<br>Schlafzimmer: 9,49 m²<br>Küche: 8,87 m²<br>Windfang: 5,52 m²<br>Badezimmer: 3,02 m²<br>Erdgeschoss ELW gesamt: ca. 44,90 m²<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 110,75 m²<br><br>Zzgl.: Stall (90,05 m²), HWR (19,01 m²), Flur 1 (11,65 m², Durchgang (31,94 m²), Öltanks (6,45 m²)<br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.<br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2